На заре XXI века технический прогресс в лице искусственного мозга жилой и нежилой недвижимости готов постучать в окна каждого. Это не метафора, а реальность, пришедшая от сформулированного в конце 70-х годов прошлого века в США понятия «умный дом». Посеянные тогда зачатки жилого организма, обременённого интеллектом, выросли сегодня в мощную инфраструктуру, которая воплощает в жизнь когда-то сказочные представления о послушном и исполнительном жилище.
В северной столице импульс к строительству «интеллектуальных зданий» был дан шесть лет назад. Хотя о формировании полноценного рынка системы «умный дом» можно говорить только сегодня.
«Умный дом» представляет собой взаимодействие всех инженерных систем внутри и снаружи здания и автоматизированный контроль над ними. Функциональная многочисленность системы «умного дома» и количество «интеллектуальных» кирпичей зависит от пожеланий, фантазий и толщины кошелька конкретного владельца. Однако бездушная статистика говорит о том, что хорошо обеспеченный петербуржец не склонен создавать из своей квартиры или коттеджа смышлёного робота. Наиболее востребованные услуги, которые оказывают компании по установке систем «интеллектуального здания» — это управление освещением, жалюзи и розетками.
Совет
В интересах безопасности произвести установку системы можно таким образом, что управление через Интернет будет носить только функцию мониторинга. В такой ситуации осуществление всех настроек и непосредственный доступ в систему коттеджного «мозга», в том числе к архивным видеозаписям, будет возможен только из дома.
Основная характеристика «интеллектуального жилья» — возможность интеграции всех существующих подсистем жизнеобеспечения и комфортного проживания в единый управляемый по заданному алгоритму комплекс. Главные задачи, которые решает система «умного дома» — это диспетчеризация, управление освещением, отоплением, вентиляцией, водоснабжением, безопасностью, мультимедиа и другими инженерными системами дома с помощью пульта, а также методом отправки SMS сообщений с мобильного телефона или Интернета путём введения кода и конкретного задания (например, включить свет, кондиционер, отопление, сауну или даже утюг).
Услуги «умного дома» проистекают из соображений целесообразности и комфорта: сигнализация, датчики движения, контроль открытия окон, контроль и открытие дверей, извещение о проникновении, имитация присутствия, контроль и управление бытовыми приборами, мультимедиа, управление приборами в других помещениях, управление отоплением, освещением, микроклиматом, жалюзи и т. п. При желании владелец помещения может ограничить «интеллектуальную» систему своего дома одним из перечисленных элементов, или «нафаршировать» её максимально. Например, на наиболее развитых рынках Европы и Азии рядом известных производителей бытовой техники представлены холодильники, которые сами пополняют свои запасы, заказывая необходимую еду в магазине. Однако в России такие службы пока не появились.
Стоит отметить, что искусственный мозг «послушного дома» управляет всем жизненным циклом объекта недвижимости «интеллектуально», как одним целым (распознаёт конкретные ситуации, происходящие на объекте, и соответствующим образом на них реагирует), обеспечивая полную исправность работы всех инженерных систем, оптимальный микроклимат объекта и рациональный режим потребления ресурсов (свет, вода, электроэнергия). Экономия расхода энергоресурсов составляет порядка 15%, поэтому установка системы может окупиться в течение 5 лет.
Удобство системы заключается в том, что в ваше отсутствие о любой технической неисправности или попытке проникновения «сообразительный» дом сообщит немедленно по телефону или Интернету (информация или видеоряд автоматически отправляется системой управления).
Разумная безопасность
Окончание дачного сезона обостряет вопрос безопасности загородной недвижимости. Система «интеллектуального здания» предлагает различные варианты домосбережения в отсутствие хозяев. Например, видеонаблюдение по всему периметру коттеджа и внутри помещения может работать в постоянном режиме, а архивирование данных будет включаться по сигналу датчиков движения, открытия дверей или разбития окон. С этих датчиков сигнал поступает на контроллеры, которые начинают выполнять заложенные команды: оповещать хозяина о фиксации внедрения на территорию коттеджа отправлением SMS или транслировать видеоряд в режиме реального времени через всемирную паутину. Существует возможность интеграции системы безопасности «умного дома» с тем или иным охранным предприятием или с отделом милиции — по выбору хозяина — в случае заключения с ними дополнительного соглашения. Интеграция «интеллектуального здания» с данными организациями позволяет «сообразительному» дому отправлять тревожную информацию, зафиксированную датчиками, на пульт управления охранного предприятия и владельцу коттеджа одновременно.
Одна из составляющих системы безопасности — имитация присутствия — полезная профилактика появления непрошеных гостей. Система управления освещением настроена таким образом, что в определённых помещениях коттеджа периодически зажигается свет.
Система оповещения по мобильному телефону или Интернету действует при любом инженерном сбое — проблемы сантехнического характера, утечка газа, пожароопасная ситуация и т. п. Как отметил главный специалист компании «Мегасервис» Андрей Дмитриев, все вопросы, связанные с пожарной безопасностью, лучше решать при содействии пожарных служб, устанавливающих специализированные датчики задымления и систему огнетушения. По факту монтажа противопожарного оборудования оно интегрируется в систему «умного дома». Таким образом, в случае пожароопасной ситуации система огнетушения срабатывает одновременно с оповещением владельцев «интеллектуального» коттеджа.
Стоит отметить, что система безопасности «умного дома» «не дремлет» и в момент присутствия хозяев на территории коттеджа. Например, если при работе системы в ночном режиме датчики регистрируют вскрытие окон, дверей или движение на первом этаже, а спальня хозяев находится на втором, то существует несколько вариантов немедленного оповещения, созданного в рамках конкретного проекта. В связи с тем, что резкий звук сигнализации способен надолго вывести из душевного равновесия, разработчики системы предлагают более гуманный способ оповещения — в спальне хозяев или по всему дому включается освещение.
Взаимодействие с «умным домом» благодаря мобильной связи и Интернету на расстоянии ставит ребром вопрос об информационной защищённости системы. Внедрение хакеров, переход управления системой в чужие руки или сброс домашнего видео в бескрайние просторы всемирной паутины может стать вполне реальной угрозой в эпоху развитых коммуникационных технологий. С одной стороны, «умный дом» — один из многих Интернет-ресурсов, с другой — он обеспечен высоким уровнем защиты. Андрей Дмитриев пояснил: «Уровень защищённости каждого «умного дома» в Интернете можно приравнять к степени защиты сайта Microsoft. Единственный вероятный доступ к ресурсу любого «интеллектуального здания» — знание пароля, но он в целях безопасности периодически меняется, что минимизирует риск электронного вторжения».
Благодаря всемирной паутине владелец «разумного» коттеджа сможет проконтролировать сообщения и видеоряд, фиксируемый камерами слежения в реальном времени, а также управлять микроклиматом помещения. Например, зимой, покидая загородный дом, с целью экономии электроэнергии можно задать температуру в помещениях (для отопительной системы) +5 градусов Цельсия (чтобы не произошло промерзания стен дома). За час до возвращения владелец отправляет SMS сообщение на GSM модуль с определённым набором команд по регулированию микроклимата. По получении конкретного, ранее запрограммированного сигнала система регулирования микроклиматом «оживает» и начинает выполнять заданные функции. Дом просыпается, протапливается до комфортной температуры. Контроллер может быть настроен на подогрев воды. В таком случае бойлер выходит на рабочий режим, включается сауна... «Ловкий» дом готов к встрече хозяина.
О «мозге» коттеджа подумайте заранее
Вопрос о методике оборудования готового коттеджа системой «умный дом» можно классифицировать как серьёзно опоздавший. Хотя владельцы готовых домов имеют возможность компенсировать упущенную возможность за счёт установки системы управления по радио-шине. Вместе с тем разумно и целесообразно продумывать существование «мозгового центра» в вашем доме на уровне создания проекта, поскольку в готовом помещении внедрение функций «интеллектуального здания» потребует серьёзного вторжения в уже существующие инженерные системы. Это объясняется существенными отличиями системы проводки «умного дома» от обычного «дома». Например, управление освещением в «интеллектуальном здании» стандарта EIB шины производится по следующему принципу: к выключателю идёт управляющий слаботочный сигнал — это совершенно другой провод, чем при обычном освещении. В свою очередь, провод электроснабжения заводится в щит управления и непосредственно с контроллеров «идёт» на светильник. Таким образом, подача напряжения по сигналу с выключателя управляется и проходит через коммутатор в щите управления, что даёт дополнительную защиту от поражения электрическим током. Управление системой «умный дом» (например сенсорный пульт — 7-дюймовый экран, на котором запрограммирован и отображается интерфейс управления) может находиться в наиболее удобном для владельца помещении.
Технические тонкости базовых настроек «интеллектуального здания» также достойны пристального внимания. Дело в том, что компании, которые производят и поставляют оборудование для установки подобных систем, работают на различных стандартах. Наиболее распространёнными являются протоколы X - 10 и класс шинного стандарта EIB (Европейская инсталляционная шина).
Как пояснил директор компании «Мегасервис» Алексей Попов, установка системы «умного дома» по протоколу X - 10 является более дешёвой и простой с точки зрения монтажа, так как управление системой происходит по стандартным проводам высоковольтной сети 220 В и не требует проводки дополнительных кабелей. Но система обладает невысокой скоростью передачи команды, низкой помехозащищённостью, невозможностью оборудования большого объекта из-за ограниченного адресного пространства, а также может преподнести неприятные сюрпризы в работе некоторых компонентов. Для качественной эксплуатации системы «умного дома» по стандарту X ?10 необходима стабильная сеть. В случае перепада напряжения или отключения электроэнергии, возможен сбой в системе управления, что влечёт за собой, к примеру, беспричинное включение света в ночное время суток, изменение микроклимата помещения и т. п.
Установка системы «умного дома» по стандарту шины EIB получила широкое применение благодаря поддержке крупнейших европейских электротехнических кампаний. Каждый компонент в системе содержит свой микроконтроллер. Передача сигналов управления осуществляется по специальному управляющему кабелю. Связь с датчиками, согласно стандарту EIB, идёт по слаботочной 24 В единой сети, отдельной от электроснабжения. Простота использования стандарта EIB шины заключается в том, что он поддерживает практически любые топологии. Выбор внешнего вида универсальных выключателей для EIB представлен различными производителями ABB, BERKER, GIRA, MERTEN, JUNG. Однако ценовые характеристики данного стандарта доступны не каждому. Например, только установка системы управления освещением в доме общей площадью 150 кв. м обойдётся, как минимум, в 15 тыс. евро.
«Умный дом» знает цену своему «послушному» интеллекту.
Текст: Елена Озерова
Консультант: компания «Мегасервис»
«Загородное строительство» № 10 (50), октябрь 2009 г