Дом можно сравнить с живым организмом. Он, как и человек, рождается, растёт (расширяется), стареет и рано или поздно умирает. Реконструкция – это «скорая помощь», и она может понадобиться загородному дому на любом отрезке его жизни.
Причины, по которым владельцы домов прибегают к реконструкции, можно разделить на объективные и субъективные: продиктованные необходимостью или же навеянные собственными представлениями о красоте, комфорте и благополучии. Стремление подчеркнуть свой высокий статус также бывает очень действенным стимулом для принятия решения о реконструкции.
Если хозяином будущей усадьбы приобретается «недострой», то строительство необходимо, чтобы подарить дому начало жизни, дать «старт». В случае, когда меняется состав семьи или же увеличиваются запросы хозяев в отношении качества жизни,
и жилое пространство требует расширения, реконструкция зачастую является оптимальным решением – не сносить же ведь дом только для того, чтобы построить на его месте новый! А для старого здания восстановление – как реанимация, позволяющая вдохнуть в умирающее строение новую жизнь и даже полностью его преобразить.
Трудности перевода
Однако не всё так просто. Реконструкция зачастую сопряжена с довольно серьёзными трудностями. Чтобы перевести дом из одного состояния в другое: недостроенный – в достроенный, «некрасивый» – в «красивый», маленький – в большой, и т. д. – необходимо преодолеть множество препятствий.
Во-первых, нужно очень чётко понимать, что самостоятельными усилиями вряд ли получится обойтись, если только вы не архитектор и не обладатель ещё ряда строительных специальностей, поскольку дом в ходе непрофессионального воздействия может не просто «потерять лицо», но и разрушиться. Ставить дому «диагноз» должен всё-таки специалист – после того как проведёт инженерное обследование несущих и ограждающих конструкций. Он же должен разработать проект вмешательства, учитывая не только ваши пожелания, но и строго фиксированные зоны здания (несущие стены, места инженерных коммуникаций и т. д.).
Во-вторых, разработанный проект перед началом работ необходимо согласовать в местных органах градостроительства и архитектуры и, соответственно, получить разрешение (ордер) на реконструкцию.
В-третьих, следует подписать договор с компанией-подрядчиком, план выполнения работ, смету. Все эти документы должны быть составлены грамотно: конкретно, детально, прозрачно. В процессе подготовки сметы должны быть согласованы потребительские свойства материалов, которые будут использованы в ходе ремонта. Также заказчику должна быть предоставлена точная информация о технологии ремонта и организации работ. Как тщательно проведено согласование, станет ясно уже после первого этапа (когда заказчик увидит, насколько исполнитель укладывается в сроки и смету затрат). Однако и заказчику, и исполнителю лучше потратить больше времени и усилий на этапе составления и согласования, нежели позже предъявлять претензии, а то и угрозы друг другу.
Пластическая операция
Самым популярным видом реконструкции является архитектурное изменение контуров дома. Такие метаморфозы наиболее заметны, и чаще всего их затевают, чтобы улучшить внешний вид загородного строения, сделать его более гармоничным или просто получить дополнительную площадь. Если грамотно подойти к этому мероприятию, то так оно и будет, однако в случае непрофессионального вмешательства дом может быть просто изуродован.
К примеру, у владельца загородного коттеджа возникла необходимость увеличить жилую площадь, а возможность возведения пристроек отсутствует (небольшой участок, сложный ландшафт). В этом случае можно рассмотреть вариант реконструкции надстройкой этажности. Каждый этаж можно сделать автономным. Вообще, это технически сложный проект, и его реализация возможна только при достаточном запасе прочности фундамента, отсутствии сложного декора на фасаде, открытой схеме лестницы, щипцовой или плоской кровле и наличии вертикальных инженерных коммуникаций. То есть, чтобы можно было приступить к подобному виду реконструкции, дом должен обладать очень большим запасом ресурсов.
Другой вид реконструкции, который очень сильно влияет на восприятие дома, это изменение конфигурации и размеров: окон (их количества), дверных проёмов; обустройство отдельного входа; надстройка балконов, дополнительных деталей на фасаде, которые призваны украсить и полностью преобразить загородное строение. После подобного «вмешательства» дом изменится до неузнаваемости и станет уникальным.
Омолаживающие процедуры
Если претензий к внешнему виду дома нет (или пока нет), а вот качество жизни хочется улучшить (сделать дом теплее, надёжнее и долговечнее), то реконструкция (замена) инженерных коммуникаций, усиление всех несущих конструкций, комплексные работы по тепло-, гидро- и звукоизоляции, а также полная замена фасадных и кровельных материалов окажутся как нельзя кстати. Конечно, внешние изменения, может быть, будут не так заметны, зато жить в таком доме станет гораздо приятнее и комфортнее. Если вовремя провести подобные «омолаживающие» процедуры, то дом вам будет «благодарен» и прослужит ещё много-много лет.
К подобным работам можно отнести и реконструкцию крыши. Если дом старый, то это очень сложная процедура, т. к. часть деталей, скорее всего, уже не будет соответствовать требованиям строительства. Иногда, чтобы надёжно установить крышу на стены, приходится прибегать к таким методам, как наращивание цоколя, фундамента и стен по толщине.
Укрепление фундамента является очень важным этапом реконструкции здания. Однако его проводят не так уж часто (просто не всегда в этом есть необходимость), но если уж «доктор прописал»... На это может быть несколько причин. Деформация фундамента, которая может произойти в процессе длительной эксплуатации здания. Также это увеличение нагрузки, разрушение кладки, снижение гидроизолирующих свойств, ухудшение условий устойчивости фундаментов либо грунтов в их основании, недопустимое перемещение конструкций... Усиление фундамента осуществляется двумя способами. Первый – путём увеличения подошвы фундамента; второй – с помощью свай различного типа.
Зачастую есть смысл подвергнуть ремонту и отмостку здания (площадку с небольшим уклоном по периметру дома), т. к. она защищает фундамент от воздействия атмосферных осадков.
Очень популярна в реконструкции и процедура по наращиванию цоколя. Цоколь – верхняя часть фундамента, выступающая над землёй примерно на 50-70см. Он участвует в формировании температурно-влажностного режима и подвального помещения,и жилого пространства дома. Вообще, цоколь здания довольно уязвим. Его разрушению способствуют разница температур между наружной средой и внутренней, талая вода... Если использовать традиционные отделочные материалы, то нужно помнить, что они требуют периодического ухода и обновления (штукатурные, малярные работы, герметизация трещин и т. д.). В последнее время появились более совершенные материалы для облицовки цоколя. Например, цокольная плитка или цокольный сайдинг.
Цокольная плитка не требует наращивания фундамента, не нагружает перекрытия, имитирует кирпичную кладку и стоит недорого. Кроме того, она специально разработана для облицовки цокольной части зданий. Что же касается цокольного сайдинга (или цокольных ПВХ-панелей), то он толще, обладает повышенной износоустойчивостью и менее восприимчив к воздействиям окружающей среды и чистящих абразивных материалов, нежели обычный виниловый сайдинг. Он отлично имитирует натуральные традиционные материалы (дерево, кирпичную и каменную кладку) и не требует никаких усилий по ремонту или обслуживанию. Для монтажа цокольных панелей подходят почти все строительные поверхности. Монтаж производится в очень кроткие сроки и позволяет избежать загрязнения прилегающей к дому территории. И последнее: применение цокольного сайдинга позволяет избежать дополнительных затрат на приобретение песка, цемента, строительных смесей. В общем, это очень удобное и экономичное средство для реконструкции загородного дома.
Операция по перевоплощению
Иногда, приобретая готовое загородное строение, счастливые обладатели дома с грустью понимают: «не моё... – и это не так, и тут не то...». Операцию по восстановлению душевного комфорта нового владельца может взять на себя реконструкция, а точнее – реорганизация и переоборудование внутренних помещений.
Например, человек всю жизнь мечтал о большой ванной, похожей на будуар, с большим пространством, с окном (а то и балконом), а в реальности имеет небольшой совмещённый санузел. Конечно, он разочарован, но выход есть: переоборудовать комнату (скорее всего, спальню) под желаемое пространство. Основная сложность – грамотно установить инженерное оборудование.
Или хозяйке дома хочется иметь гораздо более просторную гардеробную, чем у предыдущих владельцев дома. Что же, затеваем «переделку» – и превращаем желаемое в действительное.
А вот превращение чердака в мансарду оправдано не только с эстетической, но и с практической точки зрения. Однако чтобы создать мансарду, нужна довольно высокая крыша (оптимальный уклон скатов – 45 градусов). Ну и желательно, чтобы несущие конструкции не препятствовали обустройству помещения. Собственно говоря, к этому и сводятся все препятствия на пути превращения «гадкого» чердака в «прекрасную» мансарду. С другой стороны, если крыша имеет оригинальную форму, сочетает в себе крутые и пологие склоны, то это тоже не должно серьёзно помешать обустройству мансардного этажа, а кроме того, может даже стимулировать к поиску новых творческих идей.
Дом, безусловно, должен соответствовать ожиданиям, потребностям и вкусам своего владельца. Иногда для этого требуется его «подкорректировать»... зачастую – довольно сильно. Реконструкция, как хирургическое вмешательство, в большей или меньшей степени меняет дом, оздоравливает его, но при неумелом, непрофессиональном воздействии может нанести и существенный вред. Так что, семь раз отмерь...
Текст: Ксения Кидяева
«Загородное строительство» № 10 (38), октябрь 2008 г.
Похожие статьи:
- Опора вашего дома. Основные принципы проектирования.
- «Расширяющийся» дом. Технологии создания пристроек
- Мы строили, строили… и не достроили
- Без бумажки… дом не построишь!
- Стоимость и качество строительства