Приобретая уже построенный загородный дом, большинство покупателей первым делом берётся за его доработку: покупался-то дом исходя из финансовых возможностей, а желания, как правило, всегда опережают эти самые возможности. И дело обычно не ограничивается проведением «косметических» работ, поскольку запросы новосёлов часто требуют кардинальных мер, таких как пристройка к дому крыльца, веранды, зимнего сада, бани или гаража.
Пристройка, надстройка...
Термины в малоэтажном домостроении не играют первостепенной роли: главное – это профессионализм и опыт строителей. Поэтому для реализации проекта пристройки к загородному дому следует обратиться в специализированную строительную организацию. Особенно это важно, если пристройка не предусмотрена первоначальным проектом дома, который, как правило, включает в себя все фундаментные работы, а расчёт инженерных сетей и коммуникаций производится с учётом назначения пристройки. Удастся ли пристроить к дому новое помещение и как это сделать, не нанося ущерба основному объекту, может решить только специалист. Многие компании предлагают даже услугу трёхмерного моделирования дома с предполагаемыми пристройками, благодаря чему заказчик может сразу же увидеть, насколько его желания соответствуют строительным реалиям.
Совет
Пространство под полом террасы делают вентилируемым: в фундаменте устраивают вентиляционные окна, а при столбчатых фундаментах вообще не устанавливают забирку, оставляя подполье террасы открытым для продувания.
Алексей Андрюшин, технический директор компании «Форест»
Очень важно учитывать, что пристройка обычно легче, чем остальная часть здания, поэтому при колебаниях грунта почвы основное и дополнительное строение «усаживаются» неравномерно. Пристройка, как правило, возводится на отдельном облегчённом фундаменте, но она может быть конструктивно прикреплена и к стене дома, поэтому строительство должно вестись с учётом этой связи.
Пристраиваемая часть может быть даже включена в основное здание, но чаще пристройка просто примыкает к дому с какой-либо стороны, а иногда соединяется с ним небольшим переходом или галереей (когда фундамент пристройки не может непосредственно прилегать к фундаменту существующего строения). Размеры пристроек определяются потребностями жильцов и архитектурной композицией дома.
На золотом крыльце сидели... инженер и строитель!
Чаще всего к дому требуется пристроить крыльцо. Размеры и конструкция этого элемента зависят от архитектуры всего дома. Кроме того, проектирование должно вестись в соответствии со строительными нормами, гарантирующими удобство и безопасность эксплуатации пристройки.
Количество ступеней крыльца зависит от высотной отметки уровня чистового пола дома, то есть в доме, где есть цокольный этаж, оно определяется высотой цоколя. Соответственно, крыльцо может представлять собой и одномаршевую лестницу, и двухмаршевую (прямую или поворотную) – при высоком расположении входной двери.
Совет
При сооружении секционных (сборно-стационарных) бассейнов тяжёлая техника не нужна. Это может оказаться решающим фактором при невозможности подъезда техники в принципе.
Компания «ВанБас»
Лестничный марш может быть параллелен стене дома (угловое крыльцо) и перпендикулярен ей (прямое крыльцо). Если лестница имеет более двух ступеней, то безопасность перемещения по ней обеспечивается перильным ограждением. Чтобы дождевая вода не скапливалась на ступенях, их устанавливают с небольшим (1–1,5°) уклоном наружу.
Если различие в нагрузках на фундаменты дома и крыльца приводит со временем к перекосам, то навес над этой пристройкой отсоединяют от стены дома, благодаря чему крыльцо превращается в самостоятельную конструкцию, не соединённую с массивным и тяжёлым домом. Это позволяет, по крайней мере, исключить влияние подвижности пристройки на её прочность и устойчивость.
Оформление крыльца должно соответствовать общей стилистике строения. Если фронтон деревянного дома, подзоры, наличники украшены резьбой, то и крыльцо должно иметь такие же резные элементы. Для кирпичных и каменных домов крыльцо выполняют обычно из монолитного или сборного железобетона, а для крытых железом строений подойдёт крыльцо из металла (лучше всего – с кованым ограждением).
Упала на террасу тень, зажглись огни в тумане...
Увеличение площади крыльца превращает его, в террасу. Такое строение также может быть выполнено на едином фундаменте с домом и иметь общую с ним кровлю. Сооружается оно обычно на основе стоечно-балочной системы, а в случае пристройки террас к уже существующим домам устраиваются столбчатые или ленточные фундаменты.
Специалисты рекомендуют делать фундамент для пристраиваемой террасы с таким же заглублением, как и фундамент дома – это позволяет минимизировать риск отрыва пристройки от дома в зимний период.
Над террасой устраивают навес, а по периметру делают ограждение.
Конструктивно террасы делятся на открытые (столбики с балясинами, вагонка по пояс), закрытые (обшив вагонкой полностью или по пояс в сочетании с террасными рамами) и комбинированные (одна часть открытая, другая – закрытая).
Если крыша террасы не является продолжением (за счёт удлинения стропильных ног) основной кровли дома, то она может быть любой – прямоскатной, двухскатной и т. д., в зависимости от конфигурации кровли и фасада дома.
Внемли, тенистая веранда, душисто-красочным стихам...
Закрытая терраса по существу является верандой. В большинстве случаев веранда делается неотапливаемой, с большими плоскостями остекления с одной, двух или даже с трёх сторон. Обшивка производится только с наружной стороны, без использования утеплителя. Сейчас приобретает популярность раздвижная конструкция стен веранды. В жаркий летний день (будет же когда-то и жаркое лето!) веранда превращается в открытое помещение – ту же террасу, а в дождливую погоду стенка возвращается на место. Секции такой стены, состоящие из застеклённых фрамуг и деревянных панелей, соединяются друг с другом при помощи металлических петель. При открывании стены секции складываются гармошкой и прикрепляются к горизонтальной трубе металлическими крючками или удерживаются специальными скобами.
Совет
Лучше сделать гараж-пристройку со всеми четырьмя стенами, не жалея времени и материала для работы. Если выхлопные газы будут просачиваться в дом, то не спасёт никакая система вентиляции. А ведь человек едет за город, чтобы дышать свежим воздухом...
Алексей Андрюшин, технический директор компании «Форест»
В зимний период такая пристройка может служить дополнительной кладовой и утепляющим «тамбуром» дома. Если же предполагается использовать веранду в качестве жилого помещения зимой, то она должна быть построена по всем правилам теплоизоляции, хотя площадь остекления может быть при этом достаточно большой. А террасу или веранду, на которой будет летняя кухня, лучше всего расположить рядом с зимней кухней, находящейся в доме.
Переходим к водным процедурам
Баня и бассейн – помещения с повышенной влажностью, требующие изоляции от жилых комнат даже при наличии самых совершенных систем вентиляции и кондиционирования. Расположение этих гидротехнических сооружений в пристройке к дому соответствует правилу разделения помещений с разным микроклиматом – и в то же время обеспечивает высокий уровень комфорта, поскольку в пристройку можно пройти прямо из дома. Однако помимо общих для всех пристроек проблем примыкания фундаментов и безопасного соседства двух строений, при устройстве бани или бассейна неизбежны коррективы в устройстве инженерных сетей, а подчас и полная их реорганизация.
В первую очередь это даже не проблема водоснабжения, а обеспечение слива воды, так как её подачу всегда можно организовать из имеющихся источников. Для бани также важна организация отвода дыма – либо путём сооружения нового дымохода, либо входа в существующий дымоход с соблюдением противопожарных мер. Для бассейна необходимо ещё подогревать воду, особенно в холодное время года. Следовательно, без увеличения мощности отопительного котла не обойтись. Потребуется и отдельная система вентиляции и кондиционирования, поскольку бассейн нуждается в эффективном проветривании и удалении из него водяных паров. Возможно, окажется актуальным и увеличение электрических мощностей, если планируется оборудовать баню электропечью, да и в бассейне нужно хорошее освещение. Правда, электроосвещение может заменить естественный свет, проникающий через светопрозрачные конструкции, но при этом следует учитывать увеличение теплопотерь. Для изготовления элементов остекления крыши необходимо использовать ударопрочный триплекс. Закладные элементы крепления алюминия должны быть выполнены из того же материала либо из оцинкованной стали, иначе алюминиевые конструкции со временем будут разрушаться.
Вообще, бассейн – это сложное гидротехническое сооружение, поэтому место для него нужно выбирать ещё на этапе общего проектирования. Перед тем, как начать строительные работы, необходимо внимательно изучить фундамент, на котором стоит дом. Также надо знать и глубину промерзания почвы, и уровень залегания грунтовых вод в данном районе. Характер грунта тоже в немалой степени определяет конструкцию бассейна.
Особого внимания требует гидроизоляция чаши бассейна: при нарушении её целости вода будет просачиваться в основание фундамента, что грозит подмывом и перекосом несущих конструкций. Если такая пристройка расположена вплотную к дому, то возникает опасность подмыва и фундамента дома. В качестве гидроизоляции в данном случае рекомендуется применять высокоэластичные составы, в которые входит водная дисперсия синтетических смол. Вода создаёт дополнительную нагрузку на конструкции, и в покрытии появляются трещины, особенно в углах и на стыках. Такие трещины иногда раскрываются на 1-2мм, и только эластичный состав может обеспечить целость и водонепроницаемость покрытия чаши.
Сооружение бетонного бассейна подразумевает большой объём работ (бетонирование котлована под чашу бассейна и т. д.) и значительные материальные затраты. Когда грунтовые воды на участке залегают слишком близко к поверхности, монтируют кессонный бассейн: на дно котлована укладывают железобетонную плиту, ставят на неё сварную металлическую чашу, а пустоты между стенами чаши и котлована заливают бетоном. Понятно, что это ещё более трудо- и материалозатратная процедура.
При отделке бассейна лучше всего использовать клинкерную плитку, которая обладает практически нулевым водопоглощением. Для облицовки подойдут также керамическая плитка, керамогранит, природный камень и ряд других материалов, плохо впитывающих влагу.
Зимний сад, зимний сад, сладким сном деревья спят...
Расчёт теплового баланса важен не только для бассейна, но и для зимнего сада. Эта задача под силу только специалисту, ведь нужно учесть площадь пристройки; размеры и расположение остеклённых проёмов, створок; теплоотдачу отопительной системы; теплопотери через ограждающие конструкции – и многое другое.
Зимний сад – сравнительно лёгкое сооружение, однако и для него нужен фундамент. В условиях нашего Северо-Запада стеклянную стену рационально поставить на цоколь: и сугробы не наметает, и отопительные приборы удобно размещать у внутренней стены цоколя. Материалом для каркаса чаще всего служит стальной или алюминиевый профиль, реже – клееный деревянный брус. При монтаже необходимо соблюдать технологию герметизации, уплотнения и изоляции стыков конструкций и примыканий. Это позволит обеспечить максимальную теплозащиту и водонепроницаемость зимнего сада. Участок, соединяющий зимний сад с домом, перекрывают непрозрачными кровельными материалами. В светопрозрачной конструкции предусматривают несколько разноразмерных открывающихся элементов, которые позволяют проветривать помещение эффективно и с минимальным расходом тепла (как летом, так и в зимнее время).
Алло, гараж?
При наличии автомобиля необходимой пристройкой является гараж. Его расположение поодаль от дома не всегда оправданно, так как в этом случае жильцам приходится преодолевать определённое расстояние между домом и гаражом, что крайне неудобно, например, в плохую погоду.
Пристраивать гараж к дому разрешается только в том случае, если наружные стены здания возведены из негорючего материала, а ближайшие оконные и дверные проёмы находятся на расстоянии не менее 2,5м от гаража по горизонтали и не менее 2м от конька гаражной крыши.
Совет
Предпочтительнее всего вариант, когда дом и крыльцо имеют общий фундамент и крышу. В таком случае нагрузки на фундаменты перераспределяются, и практически исчезает опасность перекосов. В другом случае над крыльцом следует установить навес, желательно с тем же кровельным материалом, что и на доме. Конструкция навеса закрепляется на стойках и стенах дома.
Алексей Андрюшин, технический директор компании «Форест»
Иногда с целью экономии материалов в качестве одной из стен пристройки используют несущую стену дома, то есть заново приходится возводить только три стены. Обычно в таких случаях крыша дома с одной стороны делается удлинённой и накрывает весь гараж. Основные минусы такого варианта – это сложности, возникающие в процессе крепления стропил со стороны гаража, и опасность появления трещины в стене между гаражом и домом.
Тепло для дома и для пристроек
Такой выбор – три или четыре стены – не стоит при устройстве в пристройке котельной: её стена не может быть связана со стеной жилого здания ни при каких условиях. Вообще, для установки отопительного котла необходимо соблюсти более двух десятков требований СНиП. При размещении в пристройке (при суммарной тепловой мощности оборудования до 500кВт) котельную нужно расположить у глухой части стены здания с расстоянием по горизонтали от оконных и дверных проёмов не менее 4м, а от перекрытия до ближайшего окна – не менее 8м по вертикали. В пристройке с газовым котлом необходимо грамотно смонтировать вентиляцию. В котельной нельзя устанавливать тяжёлую металлическую дверь, поскольку при пожаре такую дверь труднее открыть.
Прежде чем остановиться на том или ином проекте загородного дома, нужно чётко определиться с выбором отопительного оборудования и места его «прописки». Вынесение котельной за пределы дома удобно хотя бы потому, что таким образом можно освободить полезную площадь, улучшить экологическую обстановку в жилых помещениях, а также решить проблему пожаро- и взрывобезопасности. Тем более, что в уже существующем доме иногда просто не находится места для размещения всех отопительных агрегатов.
Конечно, идеальный вариант – это спланировать всё изначально. Однако при строгом соблюдении всех правил в процессе строительства эксплуатация готовых пристроек не доставит вам никаких хлопот: проверено! Так что смело приступайте к возведению дополнительных строений, призванных обеспечить вам комфортное проживание в собственном загородном доме и полноценный отдых.
«Загородное строительство» № 10 (38), октябрь 2008 г.
Похожие статьи:
- Опора вашего дома. Основные принципы проектирования.
- Зимние сады. Лето круглый год
- «Расширяющийся» дом. Технологии создания пристроек
- Есть ли у вас план, мистер Фикс?