Как выбрать проект дома

Строительство, как, в общем-то, и вся наша жизнь, – это практически всегда компромисс между желаемым и возможным. Свидетельство тому – тысячи разнообразных проектов домов, каждый из которых представляет собой попытку найти компромисс между запросами заказчика и мнением архитектора, особенностями участка и требуемой планировкой дома, технологией и экономичностью строительства. Последний критерий в большинстве случаев является определяющим, но, к сожалению, понятие «экономное строительство» каждый будущий домовладелец понимает по-своему.

Без проекта дом построить – чем не способ сэкономить?

Вопрос о сокращении бюджета строительства возникает уже на этапе проектирования будущего дома, и нередко именно сам проект дома недальновидные заказчики относят к «излишеству», от которого можно отказаться. Безусловно, дачный домик с незатейливой планировкой можно построить и без проекта, но, как говорится, «на свой страх и риск», поскольку даже в этом случае многое зависит от квалификации строителей. Некоторые неискушенные в строительном деле люди путают проект с детальным планом дома. Действительно, схема планировки является немаловажным условием комфортного проживания, но только проработка всего конструктивного решения здания с позиций строительной физики, в соответствии с установленными нормативами, называется проектом. Иначе «платить придется дважды»: за просевшую стену, за трещину в фундаменте, за чрезмерное отопление дома без достаточной теплоизоляции и так далее.

Когда интернет не помощник

Можно взять проект из журнала или бесплатно скачать таковой в интернете. Но и в этом случае «бесплатный проект» не означает – «экономное строительство», поскольку в открытом доступе публикуются далеко не вся необходимая документация. Как правило, это только архитектурный раздел проекта с геометрическими параметрами дома, а строителям потребуются еще и конструктивные решения всех элементов здания, чертежи отдельных узлов и деталей, схемы разводки инженерных сетей, а также техническое описание и спецификация материалов и оборудования. А самое главное - проект не привязан к вашему участку, значит, потребуется доработка документации под реальные условия строительства и, соответственно, геологические изыскания на участке. Причем надеяться на соседа, построившегося по такому же проекту, нельзя: очень часто бывает, что на одном и том же участке - совершенно разные грунты, с разными степенями деформаций. Так что придется все-таки обратиться к профессиональным проектировщикам, из чего следует вопрос – не проще ли сделать это сразу, без метаний в поисках «бесплатного сыра»?

Готовый проект

Итак, мы пришли к выводу, что экономить на проекте – экономически неоправданно, тем более что стоимость проекта составляет лишь 5-10 % от стоимости строительства. К тому же затраты на проект являются гарантией того, что остальные 90 % ваших средств не будут потрачены впустую.
Однако выбор готового проекта из сотни вариантов, предлагаемых вам архитектурным бюро или строительной компанией, - дело непростое. Готовый проект, как уже говорилось, не учитывает особенности рельефа и грунтов вашего участка. Если у вас есть результаты инженерно-геологических изысканий, то возможен подбор проекта под эти характеристики. Если нет – исследования необходимо провести. В любом случае потребуется доработка проекта, что называется, «под вас». Это тоже неоднозначный момент: в одном случае корректирование проекта вполне возможно, в другом – будет рассматриваться по ценам индивидуального проектирования. В силу специфики проектной работы добавление, к примеру, подвального этажа влечет за собой разработку новых планов, разрезов и деталей, а незначительные изменения внутренней планировки или перенос окон можно вообще сделать в процессе строительства, не внося изменений в проект.

Стандартный проект и его адаптация

Как правило, так называемый стандартный проект рассчитан на участок с ровным рельефом и обычными для нашего региона грунтами. Поэтому переделка фундамента дома под конкретную «геологию» со значительным перепадом высот рельефа может нивелировать в ценовом плане смысл покупки готового проекта. Впрочем, адаптировать проект дома под сложный ландшафт можно и вполне бюджетно, особенно в том случае, если в готовом проекте есть цокольный этаж. Также многие компании закладывают в готовые проекты универсальный для подавляющего большинства грунтов фундамент из монолитной железобетонной плиты. Плита имеет преимущество перед другими видами фундаментов по несущей способности и по гидроизоляционным характеристикам, за счет чего подходит и для слабых грунтов, и при высоком уровне грунтовых вод, однако конечное решение все равно зависит от геологических условий на участке строительства. Привязка проекта к «розе ветров», к ориентации участка по сторонам света и его границам также возможна за счет несущественных корректировок. Многие готовые проекты, к слову, имеют «зеркальные» варианты, а это иногда становится решением проблемы.

Что касается замены материала стен по вашему желанию, то поменять, допустим, кирпич на брус в рамках готового проекта невозможно: потребуется другие расчеты и разработка нового проекта. А вот кирпич и блоки из ячеистых бетонов вполне взаимозаменяемы, так как толщина стен из кирпича и стандартная ширина блоков примерно одинакова. Более того, многие компании по этой причине выполняют калькуляцию и чертежи проекта в расчете на оба материала, а на практике строители могут заменить один материал на другой даже без таких предусмотренных изменений в проекте. Помимо удобства такая взаимозаменяемость позволяет заказчику сэкономить: газобетон дешевле кирпича, а за счет преимущества по теплоизоляционным свойствам позволит сократить расходы на отопление в ходе эксплуатации дома. Обратная замена также возможна, но по указанным причинам не совсем рациональна.

Замена предложенного в проекте кровельного покрытия на любой другой осуществима в том случае, если для этого не потребуется дополнительное усиление стропильной конструкции, то есть перерасчет проекта кровли. Понятно, что при замене кровли необходимо соблюдать технологию ее монтажа.
Особое внимание при любых допустимых заменах в готовом проекте следует обратить на выполнение требований к тепловой защите зданий. Расход энергии на отопление дома напрямую связан с его конструктивным решением, а выполнить современные требования по теплоизоляции могут только многослойные конструкции с эффективным утеплителем. Очевидно, что увязать в единое целое законы строительной физики и теплофизики, химии и других смежных наук, требования СНиПов и просто здравый смысл могут только специалисты.

Мнение эксперта

На стоимость готовых проектов может влиять эксклюзивность проекта: если проект

есть на всех сайтах, то и цена на него относительно невысокая, а если он есть только на одном сайте и хорошо продается, то цена на такой проект может оказаться выше, и будет расти быстрее, чем инфляция. Но в среднем стоимость готового проекта составляет около 200 рублей за кв.м. На самом деле цены должны быть выше, но в нашей стране очень сильно развито пиратство и очень слабо развито законодательство, особенно в том, что касается защиты интеллектуальных прав и предотвращения демпинга.

Сложная в плане конфигурация дома, кровля сложной формы - это повышает теплопотери в процессе эксплуатации и стоимость строительства. Такие решения могут показаться красивыми, но будут относительно нерациональными по отношению к более простым в планировочном и конструктивном отношении домам.

Константин Вячеславович Ермаков, руководитель архитектурного бюро «АТРИУМ».

Цена индивидуального проекта дома

Необходимость индивидуального проекта не диктуется, как принято считать, площадью дома или эксклюзивной отделкой. Особенности земельного участка или требований заказчика – вот основные причины индивидуального проектирования. Если заказчик, к примеру, поклонник банных процедур и хочет устроить непосредственно в доме русскую и турецкую парные, то готовый проект такого SPA-коттеджа вряд ли найдется. Индивидуальный проект наиболее затратный для будущего домовладельца, а в качестве «компенсации» за потраченные средства заказчик получает дом с учетом всех своих пожеланий.

Обычно индивидуальный подход предполагает подготовку проекта фактически с нуля, в некоторых случаях он разрабатывается на основе готового с учетом требований заказчика, а иногда это некий «симбиоз» разных проектов: планировка берется из одного, а фасады – из другого. Важный момент при индивидуальном проектировании – не переусложнить проект без необходимости, иначе это приведет к неоправданным затратам.

Стоимость строительства по проекту

Некоторые компании, помимо рабочей документации проекта, предоставляют расчет сметы строительства. В другом случае строители сами составляют смету при предоставлении им проектной документации. Нужно понимать, что стоимость строительства по одному и тому же проекту может значительно различаться в зависимости от таких факторов, как удаленность участка, состояние подъездных дорог, применяемые материалы и прочее. В любом случае, компании, оказывающие услуги и по проектированию, и по строительству, предпочтительнее для заказчика. Предлагаемые проекты сертифицированы, что исключает архитектурные и инженерные недочеты. Названная изначально цена не изменится в ходе строительства, всю ответственность по договору подряда несет одно юридическое лицо – генподрядчик, который сам регулирует свои отношения с возможными субподрядчиками. Договор также регламентирует и график работ, а сроки – всегда важный момент для заказчика. При выборе компании можно обратиться в несколько организаций, где на основе подходящих вам проектов сразу при обращении составят приблизительную смету. Вам остается только сравнить результаты, оценить свой бюджет, навести справки о репутации на рынке выбранной компании, и принять решение.

Текст: Эдуард Доминов

Консультант:

Архитектурное бюро «АТРИУМ»

Землевладелец №3 (79) 2013

Похожие статьи: