Экономия при строительстве

Строительство загородного дома – весьма затратное предприятие, разница в субъективной оценке этих трат зависит только от материальных возможностей будущих домовладельцев. При этом сэкономить хотят все, поэтому общие правила экономии в сфере загородной недвижимости распространяются и на строительство дачных домиков сезонного проживания, и на комфортабельное жильё для среднего класса, и на престижные дома оригинальных архитектурных решений.

Подобно полководцу, проводящему рекогносцировку местности перед сражением, застройщику необходимо оценить участок под дом. Будущий плацдарм строительства может быть недорогим изначально, однако экономия на покупке участка не всегда подразумевает экономию в итоге. Дело в том, что процесс освоения территории может включать в себя корчевание пней, очистку от камней, а на участке с уклоном будет необходима засыпка привозным грунтом и выравнивание рельефа. Соответственно, следует просчитать объём работ, стоимость грунта и его доставки, прочие траты. Экономия на строительстве дома Важный момент – геологическая экспертиза с разделом гидрогеологии и устройство дренажной системы по её результатам. При высоком уровне грунтовых вод уже в начале строительства котлован под фундамент будет наполняться водой, что скажется на скорости работ и, что важнее, на их качестве. Однако и в том случае, когда предварительного осушения участка не требуется, дренаж чаще всего необходим, причём делать дренаж нужно до начала строительства. В ином случае для производства земляных работ придётся заново переделывать ландшафт участка, перекапывать дорожки, клумбы и огород, а при самых нежелательных обстоятельствах – заниматься ремонтом фундамента. Стоит ли говорить, что пренебрежение дренажными работами может «влететь в копеечку»...

Экономия на строительстве дома Ещё один момент, предшествующий началу строительства, – оформление разрешительных документов. Беготня по присутственным местам и масса согласований потребует от вас определённой сноровки и уйму времени. Однако этот путь обойдётся дешевле, нежели обращение в юридическое бюро (если не считать потраченных нервов, конечно). Выбор, как говорится, за вами.

Извечный вопрос частного домостроения – можно ли строиться без проекта, и какой проект выбрать? Ответ тут однозначный: строительство без проекта в любом случае, рано или поздно, так или иначе, обойдётся дороже. Исправление ошибок и непредусмотренные работы потребуют значительно больше средств, чем стоимость проекта, а это сумма порядка 5 % от стоимости дома. Кроме того, проектная документация и смета декларируют необходимое количество материалов на каждом этапе работ, страхуя вас от перерасхода. Однако в наших реалиях даже то, что «написано пером», нуждается в постоянном контроле. Исполнители нередко завышают стоимость работ и покупают стройматериалы по специальной цене в «заинтересованных» компаниях. Поэтому нужно ориентироваться в среднерыночных ценах на материалы и основные виды работ, а также мониторить спецпредложения продавцов строительных материалов в поиске акций и бонусов. Это тоже хороший вариант минимизации бюджета, тем более в наше время тотальных скидок.

Экономия на строительстве дома Что же касается выбора проекта между типовым и индивидуальным, то проект, разработанный специально для вас, с учётом ваших пожеланий и нужд, в перспективе окажется экономичней, несмотря на большую стоимость изначально. Впрочем, любой типовой проект дома может быть адаптирован под требования заказчика, под его бюджет и вкусовые предпочтения. Главное на этапе проектирования – понимание, что экономия складывается из двух составляющих: затрат на строительство и эксплуатационных расходов.

Очевидно, что реализация зданий сложной архитектуры потребует больше средств, чем строительство домов простых геометрических форм (прямоугольник или квадрат). Любые архитектурные излишества – эркеры, арки, балконы – увеличивают стоимость постройки. Простая форма дома уменьшает площадь наружных ограждающих конструкций и, соответственно, теплопотери. Плюс к тому – в таких домах температура воздуха по вертикали распределяется более равномерно. Понятно, что экономия на отоплении может быть весьма существенной.

Экономия на строительстве дома Разница в стоимости двух домов одинаковой площади из одного и того же материала может доходить до 50 %. Речь идёт об этажности здания: в двухэтажном (и более) доме затраты на устройство фундамента и кровли будут меньше, чем в одноэтажном. Появление мансарды в своё время обусловлено экономией, поскольку мансардный этаж дешевле полноценного второго. Однако мансардная крыша стоит дороже стандартной скатной с чердаком – всё надо считать, ведь на стоимость кровли влияют и сложность конструкции, и угол наклона, и наличие/отсутствие дополнительных элементов. Нередко заказчик выбирает готовый проект дома с подвалом, но в последующем подвал оказывается нефункциональным и не нужным домовладельцам. А ведь устройство подвала, работы по гидроизоляции и тот же глубинный дренаж – дорогостоящие мероприятия. То же самое можно сказать о террасе или веранде. Увеличение полезной площади в этом случае нужно увязать с его необходимостью и бюджетом.

Экономия на строительстве дома В здании любой формы теплопотери будут зависеть также от нюансов планировки и соответствия проекту так называемой «солнечной архитектуре». То есть определённые помещения дома и окна нужно ориентировать на юг, а конструкция стен выполняется с учётом задачи аккумулирования солнечного тепла. Если же окна расположены и с северной стороны, то их размеры должны быть меньше окон на южном фасаде.

При этом, как правило, прослеживается некая закономерность, выражающаяся в том, что сильная экономия на строительстве влечёт за собой высокую стоимость ухода за домом и необходимость периодического ремонта, и, наоборот, вложение дополнительных средств на этапах проектирования, строительства и благоустройства участка оптимизирует эксплуатационные расходы.

Землевладелец №5-6 (95) 2015

Похожие статьи: