Дешёвые дома: миф или реальность?

Коттеджные поселки Всеволожского районаЗадача: купить дом или таунхаус во Всеволожском районе

Дано: 3 млн руб.

По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, всего во Всеволожском районе в продаже находится 132 коттеджных посёлка. Однако жильё дешевле 3 млн руб. можно приобрести только в семи из них.

Необходимо оговориться: за указанную сумму, как правило, девелопер предлагает объекты в минимальной комплектации: то есть «коробку», окна-двери, перекрытия и внешнюю отделку дома. Даже если коммуникации уже включены в стоимость покупки, их, как правило, придётся заводить в дом за дополнительную плату. Также, вероятнее всего, потребуется: дополнительное утепление кровли и фундамента, установка лестницы (если дом двухэтажный), замена стеклопакетов на двухкамерные, монтаж систем отопления (включая покупку котла), водопровода, канализации и электричества, внутренняя отделка, установка межкомнатных и входных дверей. Участок тоже потребует некоторых вложений: вывоз строительного мусора, расчистку от сорняков, устройство дорожек, организацию парковочного места для автомобиля (со строительством навеса или без такового), установку забора.

«При покупке дома, вне зависимости от его цены, нужно приглашать специалиста-строителя. Не стоит экономить 10 000 руб. на экспертизе, ведь тогда вы точно сможете просчитать, сколько ещё денег нужно вложить в ваше приобретение. Ведь иногда стоимость дополнительных вложений составляет чуть ли не половину от стоимости дома. К тому же эта практика независимых экспертиз со временем заставит девелоперов строить гораздо качественней, чем сейчас», – советует Геннадий Черненко, застройщик коттеджных посёлков «Ольшаники-2» и «Хвойное».

Коттеджный поселок Солнечный островДом дешевле трёх

Коттеджи по цене до 3 млн руб. предлагаются всего в трёх коттеджных посёлках: «Новая Проба», «Андреевка» и «Новый Петербург».
Самый большой выбор домов – в посёлке «Новая Проба». На данный момент здесь осталось в продаже около 90 коттеджей. Посёлок находится около одноимённого населённого пункта в 22 км от Петербурга по Дороге Жизни. Это весьма крупный посёлок, в нём запланировано строительство 371 коттеджа. За 3 млн руб. здесь можно купить дом площадью 105 кв.м на участке 4 сотки. В этом проекте продажи идут довольно активно: уже в продажу выведена 4 очередь проекта.

Коттеджный поселок АндреевкаВ двух других посёлках выбор домов ограничен: в «Андреевке» осталось четыре дома, в «Новом Петербурге» – только один. Это связано с тем, что в этих проектах основное предложение – участки без подряда, а дома здесь построены в качестве «примера».

Оба этих посёлка находятся около Керро, примерно в 30 км от Петербурга по Приозерскому направлению. В «Андреевке» предлагаются дома площадью 50 кв.м с участками 6 соток за 2,5 млн руб. При желании можно выбрать дом или участок попросторнее, разумеется, и заплатить дороже.

В «Новом Петербурге» за 3 млн руб. можно купить дом площадью 180 кв.м на участке 9 соток. Изначально такие дома здесь продавались за 6,8 млн руб., теперь цену снизили из-за того, что остался последний коттедж, и он не достроен.

Коттеджные поселки Всеволожского районаВыбор секций – больше

Всего во Всеволожском районе 21 посёлок, где можно купить таунхаусы, но только в четырёх комплексах они стоят дешевле 3 млн руб.: «Смольный», «Шагрово», «Арли» и «Любовино».

Самый крупный из этих посёлков – «Смольный». Здесь же предлагаются и самые дешёвые таунхаусы. Напомним, этот комплекс находится недалеко от населённого пункта Алакуль, в 30 км по Выборгскому направлению. Здесь 275 секций площадью от 69 до 123 кв.м с участками 1-4 сотки. Стоимость лотов от 2,1 до 4,1 млн руб. Девелопер объявил, что намерен построить в этом комплексе детсад, минимаркет, кафе, фитнес-центр, мини-пекарню и автомойку.

В другом крупном комплексе – «Шагрово», который рассчитан на 200 семей – секции предлагаются значительно дороже. Здесь за 60-метровый таунхаус придётся заплатить 2,9 млн руб. Этот посёлок находится в Шагрово, в 16 км от Петербурга по Колтушскому шоссе. В комплексе предусмотрены: здание администрации, гостевая парковка, магазины, детский сад (2014 год), детская развивающая студия, детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

В двух других проектах – «Арли» и «Любовино» помимо таунхаусов предлагают к продаже и участки без подряда. «Арли» находится в Кискелово, в 28 км от города по Приозерской трассе. Здесь запланировано строительство 56 сблокированных коттеджей. Все секции здесь одинаковые, площадью 70 кв.м, на участках 3 сотки. И цена на все единая – 2,5 млн руб. В посёлке предполагается строительство магазина, кафе, административного здания.

Комплекс «Любовино» строится в Вартемягах (15 км по Приозерскому шоссе). Здесь всего 12 секций площадью от 60 до 105 кв.м на участках 2,5-3,4 сотки. Такая недвижимость обойдётся в 2,5-3,3 млн руб.

Коттеджные поселки Всеволожского районаДля справки

Теоретически, при самостоятельном строительстве дома также можно уложиться в 3 млн руб., если, к примеру, купить надел стоимостью до 500 000 руб. Столь скромные по цене участки предлагаются в 9 коттеджных посёлках во Всеволожском районе: «Солнечная поляна», «Портосики», «Екатериновский», «Невский», «Царёва дача», «Финская долина», «Солнечная равнина», «Финские холмы», «Сосновая поляна».

«В эту цену, как правило, входят только дороги и столбы с проводами (за электрические мощности, обычно, приходится ещё доплачивать). Понятно, что приобретая такой полуфабрикат, общий бюджет покупки вместе со строительством дома превысит 3 млн руб., и насколько превысит – предсказать невозможно. Наша компания разработала иной стандарт: в отличие от остальных, мы предлагаем за эту стоимость максимальный набор опций. Все наши посёлки имеют единое ограждение территории, а дороги покрыты асфальтовой крошкой, что создаёт совершенно иной уровень комфорта и более аккуратный внешний вид. Мы оборудуем въезд на каждый участок (если там канава – закладываем дренажную трубу), электричество – не менее 10 кВт – подводится к каждому наделу через узел учёта, что тоже очень удобно. В каждом посёлке оборудуем детскую площадку, а также площадку ТБО с заглублёнными контейнерами, так что здесь тоже всегда чисто и аккуратно. Таким образом, купив участок в наших посёлках за полмиллиона с полным комплектом коммуникаций, покупатели могут заняться строительством дома и уложиться в 3 млн руб., – рассказывает Алексей Баринов, коммерческий директор компании «Айдадом».

Коттеджные поселки Всеволожского районаМаркетолог Бюро аналитики по рынку недвижимости
Специально для журнала «Землевладелец»

Землевладелец №5-6 (95) 2015

Похожие статьи: