Чтобы не обсчитаться. Составляем смету

Один из главных вопросов любой стройки — финансовый. Наряду с выбором участка, проекта дома и подрядчика, рациональное решение этого вопроса — залог успеха и спокойствия.

ФинстройИзначальный и главный финансовый документ любого строительства — смета на проведение строительных, ремонтных, отделочных и других работ. В качестве инженера-эксперта по строительству я хочу подсказать вам, уважаемые читатели, где кроются основные «подводные камни» в строительных сметах, и уберечь вас от возможных ошибок.

Как выбрать подрядчика

Приступая к строительству, обращаться следует к рекомендованным подрядчикам (хотя, конечно, стопроцентной гарантии не будет даже в этом случае).

Совет

Если вы решили искать подрядчиков самостоятельно, стоит выбрать три-четыре фирмы и не жалеть времени на детальные переговоры: необходимо запросить у них проекты договоров, проекты предстоящих работ и подробные сметы.

Только после тщательного сравнения полученных документов можно принимать решение. Особое внимание следует обратить на последовательность оформления договорных отношений с подрядчиками:1. Составление проекта на любые предстоящие работы, пусть даже самые незначительные. В нём должны быть отражены все объёмы работ и дано точное описание объекта со всеми размерами и деталями. Кроме того, крайне желательно наличие сводной ведомости расходуемых материалов, которая служит основой для составления и проверки смет.2. Составление, обсуждение сметы с подрядчиком и самостоятельный анализ предстоящих расходов.3. Сравнение, обсуждение, анализ договора: только после согласования, утверждения и подписания проекта и сметы можно подписывать договор.

Анализ сметы

Строительная смета важнее и значительнее договора подряда. Ценой строительства стоит интересоваться ещё до подписания документов, а в договор обязательно следует включить пункт следующего содержания: «неотъемлемой и обязательной частью договора является смета; общая стоимость договорных работ согласно смете составляет... (и далее должна быть указана точная цифра)». Все дополнительные работы оформляются отдельными соглашениями и сметами.

Совет

Не спешите сразу выплачивать сумму, указанную в смете. Конечно, всегда есть возможность обратиться в специализированную экспертную организацию, но можно попытаться проанализировать смету самостоятельно. Во-первых, таким образом вы сэкономите деньги. Во-вторых, получите ценные знания для дальнейших отношений с подрядчиками.

Ещё на стадии обсуждения договорных отношений с потенциальным подрядчиком, сразу после составления проекта строительных работ, потребуйте от него составления подробной сметы с указанием:

полного списка предстоящих работ с расценками и объёмами,

полного списка используемых материалов с указанием цены, марки, норм расхода и общего количества.

Итак, перед вами смета на проведение тех или иных строительных работ. Вам кажется, что вы в этом совершенно не разбираетесь и не знаете, что делать, кроме как оплатить указанную сумму.Самостоятельную проверку сметы начните с детального изучения перечня указанных работ и материалов и сравните их с вашими представлениями о предстоящем строительстве или ремонте. Если в вашем распоряжении есть интернет, наберите в поисковой строке интересующую вас тему, например, «строительство деревянного дома» или «смета на строительство деревянного дома». Просмотрите с десяток сайтов фирм, занимающихся аналогичными видами строительства или ремонта, сравните перечни представленных отдельных операций и видов работ в сметах фирм, которые вы нашли в интернете, и в той смете, которая составлена для вас.Возможно, такой подход покажется слишком дотошным. Тем не менее, опыт проверок говорит о том, что в большинстве смет присутствуют завышения и всегда есть возможность вычеркнуть лишние позиции. Кроме того, ваш принципиальный подход заставит подрядчиков относиться к вам с большим уважением.

Точный расчёт

После разговора с подрядчиком следует самостоятельно провести все расчёты. Итак, у вас в руках проект и смета. Не жалейте времени на изучение и анализ этих двух документов. Если вы сами составляли проект или план предстоящих работ, составьте и сводную ведомость требуемых материалов. Это несложная работа, которая по силам даже ученику 7-8-х классов.

Совет

Все расхождения и сомнительные пункты пометьте красным цветом и не стесняйтесь обсуждать со своими потенциальными подрядчиками все возникающие вопросы. Постарайтесь получить на них внятный ответ, лучше в письменной форме.

Первый вид работ и материалов основан на объёмах, которые указываются в кубических метрах. Это фундаменты и бетон, срубы из бруса и пиломатериалы, земляные работы и сыпучие материалы. Самый ответственный момент — проверка и пересчёт килограммов на кубические, квадратные и погонные метры. Все данные для перерасчёта можно почерпнуть из соответствующих справочников по тем или иным материалам. Сколько весит кубический метр бетона, погонный метр арматуры, сколько квадратных метров доски в метре кубическом — все эти данные есть в интернете, в прайс-листах фирм, предлагающих данные материалы. Очень часто подобные пересчёты в сметах выполнены, мягко говоря, неверно. Проверка объёмов работ, исчисляемых в кубических метрах, — это пересчёт объёма конкретного вида работ по проекту и сверка с данными в смете. Например, пересчёт фундамента начните с объёмов заливаемого бетона. По проекту посчитайте кубатуру (длину умножаем на высоту и ширину по каждому конкретному элементу и суммируем полученные данные). Сверьте полученные данные со сметными. Нормативное расхождение не должно превышать 3-5%. Второй вид работ относится к площадям и квадратным метрам. Это практически все отделочные работы: устройство полов, стен и потолков и их финишная отделка. Таким же образом проверяем объём выполняемых работ и затрачиваемых материалов. Существует небольшая сложность в проверке расходов грунтовок и красок: в данном случае нужно знать нормы расхода материала, которые легко найти в интернете или на этикетках материалов. Далее умножаем норму расхода на обрабатываемую площадь, получаем результат и сравниваем со сметным. Нормативное расхождение не должно превышать 3-5%.Третий вид работ исчисляется в погонных метрах (устройство плинтусов, карнизов и т. д.). Четвёртый — в единицах и штуках. Данные работы просто пересчитываем и сверяем со сметой.Наконец, проверим цены на материалы и расценки на выполняемые строительные работы. Сравните цены, указанные в вашей смете, с ценами продавцов. Большинство фирм при первом разговоре с вами наверняка обещали, что материалы достанутся вам по оптовым ценам, да ещё и со скидкой, так как ваш подрядчик является постоянным клиентом фирмы-продавца. Все эти рекламные уловки часто не находят своего отражения в смете.Если в вашей смете не указана конкретная марка того или иного материала, обязательно запросите эту информацию у составителей документов, т. к. цены на разные марки могут различаться в несколько раз, а установить по завершению работ, какой именно материал был использован, крайне трудно. Для отдельных групп товаров, например древесины, потребуйте указать сорт материала (или его категорию). Иногда, при отсутствии ссылки на сортность, подрядчики выдают материал низшего сорта за более качественный.И последнее. При подведении итоговых сумм в смету включаются транспортные и накладные расходы. Первые относятся к материалам (а не ко всей сметной стоимости), а вторые — к самим работам, и их процент может и должен обсуждаться.Проверьте, не входит ли в стоимость материалов доставка. Так, бетон товарный доставляется в миксерах, и в стоимость куба бетона доставка уже включена. Также многие оптовые поставщики стройматериалов предоставляют бесплатную доставку.Итак, вы самостоятельно просчитали смету и выявили те или иные расхождения в цифрах. Смело предъявляйте её подрядчику и не стесняйтесь обсуждать результаты расчётов. Даже если выяснится, что все ваши доводы и расчёты неправильные (что вряд ли возможно) — требуйте у подрядчика скидку. Даже в самой объективной, правильной и безошибочной смете есть место для скидки 2-3% и более.

Текст: Александр Исаковский, инженер-эксперт

«Загородное строительство» № 11 (39), ноябрь 2008 г.

Похожие статьи: