Понятие «долгострой» в строительстве кануло в Лету вместе с эпохой развитого социализма. Современные строительные технологии ориентированы на сокращение времени возведения дома и максимальное упрощение строительного процесса. Стремительный темп нашей жизни требует «быстрого» интернета и мобильной связи, экспресс-обучение вытесняет традиционные методы образования... Стоит ли удивляться, что появились быстровозводимые дома, как примета и необходимость своего времени?
Основной принцип модульности — части будущего дома изготавливаются на заводе и на строительную площадку поступают в виде отдельных сегментов, которые собираются в единое целое на заранее подготовленном фундаменте. Различные технологии быстровозводимых домов можно классифицировать по степени автоматизации сбора дома исходя из того, какие конструкционные элементы будущего строения поступают полностью готовыми на место монтажа.
Каркас, панель... или вместе?
Каркасная технология не требует использования тяжёлых монтажных кранов и минимизирует трудозатраты. Так, например, при возведении каркасно-щитовых конструкций обычно используют стены (перекрытия, а иногда даже крышу) полной заводской готовности. Непосредственно на участке устанавливают деревянный каркас из толстых досок или обычного бруса, крепят его деревянными элементами по углам, соединяют каркас с перекрытиями и затем заполняют его облицовочными и теплоизолирующими материалами. Для такой схемы не требуется специальное оборудование и чаще всего этим занимается бригада из двух-трех человек, причём время строительства не превышает нескольких дней.
Совет
Сооружения из сэндвич-панелей могут быть изготовлены в любых архитектурных формах и с любым качеством отделки, в зависимости от предъявляемых к зданию требований, начиная от подсобных сооружений, гаражей или дачных домиков и заканчивая трёх- или даже четырёхэтажными таун-хаусами и коттеджами. При строительстве и отделке они совместимы со всеми представленными на рынке материалами, инженерными системами и комплексами жизнеобеспечения. Каркас, смонтированный из сэндвич-панелей, готов к внешней и внутренней чистовой отделке, монтажу окон, дверей, лестниц и кровли без дополнительной подготовки.
ЗАО «НИАЛ»
То же самое происходит и при сборке панельных домов — панели, состоящие из одного или нескольких слоёв утеплителя и обшитые сверху плитами, изготавливают на заводе. Многие компании доводят принцип модульности до совершенства — блоки, собранные из сэндвич-панелей, имеют встроенные инженерные коммуникации. Например, комплект дома под маркой Omatalo — это полностью готовые к монтажу утеплённые элементы стен с уже установленными в заводских условиях окнами, наружными дверями и стропильные конструкции.
В заводских условиях панели выкраиваются точно по заданным размерам, чем обеспечивается их идеальное сопряжение и точность сборки. Особенность бескаркасной технологии заключается в максимальной заводской готовности конструкций, сборка которых осуществляется на строительной площадке. С внешней стороны стены отделываются штукатуркой, обшиваются сайдингом или облицовываются кирпичом, а внутри обычно используют гипсокартон.
Совет
Стены и углы домов, собранных по технологии бескаркасного домостроения, идеально прямые, монтаж можно проводить в любое время года. Построенные дома обладают отличными эксплуатационными характеристиками и долговечны. Торцы панелей закрываются брусками, которые служат для соединения по принципу «шип-паз». При строительстве не используется отдельно возводимый каркас здания. Его роль выполняют верхний и нижний обвязочный брус и отдельные бруски, вклеенные в панель на заводе. Жёсткость конструкции достигается благодаря исключительным свойствам плит ОСП. Сами панели являются основным несущим элементом конструкции.
ЗАО «НИАЛ»
Модульная строительная панель — конструкция из деревянного каркаса с пенополистирольным заполнением, монтируется, в отличие от сэндвич-панелей, с открытым каркасом без черновой облицовки. Это значительно упрощает монтаж тёплого контура дома и позволяет вести дальнейшие работы по инженерному обустройству и чистовой отделке непосредственно под крышей готового строения. Бруски каркаса соединены в жёсткую конструкцию уголками (или швеллером) из оцинкованной жести, которые установлены и закреплены по торцам панели. Результатом этого технического устройства является создание унифицированного модульного элемента здания, одновременно выполняющего функции несущей, теплоизолирующей и ограждающей конструкции.
Существует и каркасно-панельный способ строительства, когда тёплый контур возводится из панелей, а несущие перекрытия и стропильная система крыши делаются из каркаса.
В последнее время растёт популярность модульных технологий каркасного строительства зданий из лёгких металлоконструкций. Несущий каркас здания изготавливается из облегчённых стальных профилей, которые позволяют проектировать и строить здания различных форм и габаритов. Фасонные элементы (углы, сливы, обрамления оконных и дверных проёмов) изготавливаются из плоского стального листа, а для покрытия кровель и облицовки фасадов используются профилированные листы с многослойным защитным покрытием. Пространство между листами заполняется теплоизоляционным материалом и слоем пароизоляции. Технология позволяет ещё на этапе проектирования предусмотреть все технологические отверстия внутри металлопрофиля, через которые при монтаже будет проложена проводка. Таким образом, все инженерные сети проходят внутри стен здания по уже готовым отверстиям в стенах профиля, из которого собран каркас. Элементы каркаса скрепляются между собой с помощью саморезов. Собранные каркасные панели устанавливаются на фундамент и крепятся к фундаменту с помощью анкеров.
Роль несущего каркаса при бескаркасном строительстве могут выполнять лёгкие оцинкованные профили с листовыми материалами ограждающих конструкций.
Блок-модуль
В принципе, к быстровозводимым домам можно отнести и монолитный дом в несъёмной опалубке. Опалубкой для стен и перекрытий служат различные плиты, например — щепоцементные. Из таких же плит изготавливаются все перегородки, колонны и т. д. Принципиальное отличие технологии несъёмной опалубки от каркасного домостроения — необходимость армирования конструкции, то есть внутренние пустоты между плитами заливают бетоном. Это, конечно, уже не назовёшь модульным строительством. А вот 100%-е модульные здания возводятся всё же из металлического каркаса и ограждающих элементов. В блок-модуле, именуемом также блок-контейнером, панели основания, покрытия и стеновые панели ограничивают небольшое внутреннее пространство. Панель основания представляет собой сварной металлический каркас, имеющий утеплитель, наружную и внутренние обшивки, между которыми расположен теплоизоляционный 
слой. В зависимости от назначения такие сэндвич-панели могут иметь различную толщину теплоизоляционного слоя. В углах панели расположены фитинги и опорные элементы для крепления угловых стоек. Конструкция панели покрытия аналогична панели основания. В качестве кровли используют профлист или металлочерепицу. Крыша имеет минимальный уклон для стока воды. Угловые стойки выполнены из специального профиля и имеют соответствующие гнёзда для крепления к панелям основания и покрытия.
Совет
Повышенные теплоизоляционные свойства модульных домов позволяют использовать любые источники энергии, доступные в местности, где будет установлен дом. Возможность выбора и комбинирования различных вариантов отопления для каждого помещения особенно важны в случае использования электричества малой мощности в качестве основного источника энергии.
ООО «Хэппи Хоум»
Даже один блок-модуль может иметь биотуалет, систему вентиляции, отопления и другие коммуникации, а также соединяться впоследствии с другими. Из нескольких же блок-модулей собираются модульные дома. Здания могут блокироваться вертикально до трёх этажей и горизонтально, что даёт возможность возводить дома любой планировки и назначения. В случае необходимости можно изменить этажность и расширить либо уменьшить общее жилое пространство. Изменение внутренней планировки с добавлением или удалением перегородок, окон, дверей и другой функциональной оснастки для модульного дома тоже не представляет проблем. Более того, блок-модульные здания могут быть передислоцированы — потери при демонтаже и монтаже зависят от категории блок-модуля и типа здания. Понятно, что архитектурно сложное исполнение конструкции крыши или облицовка мрамором вызовет при переносе здания больше трудностей, нежели блок-модуль стандартной конфигурации с отделкой материалами попроще.
К примеру, модели домов «Оравайс Тало» (в России известные под брендом Aatostalo), готовые «под ключ», поставляются, в зависимости от размеров дома, комплектом из 2–5 модулей. Разница в цене обусловлена размером дома (чем больше дом — тем дешевле квадратный метр), системой отопления (тёплые полы во всём доме дороже, чем радиаторы), системой вентиляции (возможна установка системы рекуперации и охлаждения). В любом случае стоимость дома зависит от выбранной комплектации. А в неё может входить по минимуму: установка фундамента, монтаж стен наружных и внутренних перегородок, окна, двери, кровля, а по максимуму ко всему уже перечисленному добавляются: прокладка коммуникаций, в том числе и электропроводка (с люстрами и светильниками), внутренняя отделка, кухонная мебель со встроенной бытовой техникой и даже противопожарная сигнализация.
Американец Адам Колкин, кстати, разработал концепцию Quik House — переделку в небольшие коттеджи старых контейнеров в самых различных вариациях. А дальнейшее развитие этой концепции выразилось в создании автоматического Push Button House, представленного публике на 52-й Международной выставке искусств в 2007 году. Обычный на вид контейнер после нажатия специальной кнопки за полторы минуты раскрывается во все стороны, превращаясь в мини-коттедж. За раскрытие стенок дома отвечают гидроприводы, управляемые компьютером. Разложенные во все стороны стенки контейнера, вместе с раскидывающимися полупрозрачными тентами наверху, создают несколько функциональных зон-комнат.
Вообще, тенденция модульности жилья характерна для многих проектов загородных домов. Там же, в США, создали «целлофановый дом» на алюминиевом каркасе, конструкция которого позволяет варьировать его размеры, то есть разбирать дом на части и снова складывать в зависимости от количества проживающих в нем людей. Идея использования воздуха в качестве теплоизоляционного материала лежит в основе проекта надувного дома-палатки из нейлона, а что может быть мобильнее палатки? Дом переносится в обыкновенном чемодане и распаковывается за пять минут. Внешняя поверхность развёрнутого павильона покрыта прорезиненной светоотражающей алюминиевой плёнкой, в конструкцию встроена система подогрева воды за счёт солнечного света, а также гибкие питательные элементы, призванные обеспечить энергетические потребности здания.
О проекте
При разработке проекта определяются габариты будущего дома, количество требующихся модульных элементов, форма кровли, количество комнат, возможность устройства инженерных коммуникаций, а также варианты отделки внутренних помещений. По результатам расчётов на основании детальных чертежей создаётся трёхмерная модель дома, на которой проверяется правильность расположения модульных элементов. Проектирование и производство быстровозводимых домов объединены общим программным обеспечением. А как иначе — модульные элементы должны изготавливаться точно по заданным размерам, с учётом всех отверстий, выступов, углублений. При сборке дома необходимо всего лишь соединить эти элементы, «собрать конструктор», как принято говорить.
О фундаменте
Целостность модульной конструкции, как и любого здания, зависит от устройства фундамента. Его конструкция определяется выбранным типом модульных элементов, этажностью здания и геологическими особенностями грунта. В любом случае сравнительная лёгкость модульных домов не требует возведения чересчур массивного фундамента, и предполагаемая нагрузка позволяет ограничиться мелкозаглублённым фундаментом практически на любых грунтах. Наиболее приемлемыми вариантами фундаментов для быстровозводимых домов являются ленточный и плита, но также используются свайные (в том числе и винтовые сваи) и блочные фундаменты. Одноэтажные здания из блок-модулей вообще могут устанавливаться на любую ровную площадку — на увязанные между собой дорожные плиты, уложенные на песчаную отсыпку, на щебёночном покрытии и даже непосредственно на грунте. Как правило, фундамент возводится параллельно с изготовлением дома на заводе, для того чтобы доставленный на участок домокомплект можно было сразу собирать.
О монтаже
Для монтажа модульного здания компания-производитель предоставляет бригаду монтажников, но заказчик может смонтировать дом самостоятельно. Инструкция по монтажу и вся необходимая документация позволяют осуществить сборку собственными силами, так как все основные элементы конструкции имеют монтажные отверстия под саморезы, на каждом элементе указан номер панели, к которой он принадлежит, и номер самого элемента. Монтаж модульных быстровозводимых зданий и конструкций может производиться человеком при минимальном уровне технических навыков.
Третий вариант сборки дома — шефмонтаж. В этом случае от завода на объект командируется один монтажник, который консультирует заказчика либо нанятых им строителей.
Об отоплении
Для первых этажей бесподвальных загородных домов, а это большинство модульных строений, особенно важен подогрев пола. Тёплый воздух, как известно, поднимается кверху, поэтому какие радиаторы (конвекторы) ни устанавливай, всё равно разница температуры между полом и потолком составит не менее 10, а то и более градусов. Поэтому необходимо использовать в качестве дополнительного, выравнивающего отопления систему подогрева пола.
Равномерно изолированная, особо утеплённая, сохраняющая тепловую энергию конструкция имеет очень высокий коэффициент термического сопротивления, который по своему показателю превышает установленные нормы. То есть для отопления дома площадью 150 кв. м требуемая мощность системы отопления 6–7 кВт.
Панели отличают высокие энергосберегающие характеристики (в десять раз большие, чем у зданий из кирпича и бетона), поэтому эксплуатационные расходы и особенно расходы на отопление в несколько раз будут ниже, чем у кирпичных строений, что весьма существенно в условиях постоянного роста цен на энергоносители и при организации автономного энергообеспечения. По своим теплосберегающим характеристикам 15-сантиметровая стена из структурной теплоизоляционной панели превосходит 150-сантиметровую стену из кирпича.
О финансах
Ценовые границы быстрого строительства варьируют в очень широких пределах. Что делать, понятие «модульного строительства» не определено ни строительными нормативами, ни ГОСТовскими рамками.
С одной стороны, высокая степень автоматизации позволяет практически полностью отказаться от ручного труда в процессе производства и модульных, и каркасных элементов, что определяет их низкую себестоимость. Ручной труд используется только при сборке, а это происходит быстро, как и скорость строительства в целом — все операции стандартизированы, сразу после монтажа модульных элементов можно приступать к креплению утеплителя и отделке (отсутствие усадки). Однако применение высококачественных материалов и ультрасовременных инженерных систем может привести к удорожанию строительства. Опять же, как и в любой строительной практике на стоимость дома повлияют выбор утеплителя, обшивки и отделочных материалов. Модульные здания в базовой комплектации предполагают дополнительную внутреннюю отделку, сантехническую разводку, прокладку электрических кабелей и установку сантехники. А дом «под ключ» полностью готов к проживанию и не требует дополнительных финансовых вложений. Что ещё хорошо — стоимость модульных домов не меняется в процессе приобретения, так как не зависит от уровня цен на рынке строительных материалов и прочих сезонных факторов в процессе традиционного строительства.
Другой момент ценообразования — проект. Модульное строительство по определению предполагает типовые проекты, что является плюсом в плане экономии, но если заказчику нужен индивидуальный проект под определённые требования, то это может значительно увеличить финансовые вложения. И наоборот, модульное здание, функционально соответствующее капитальному строению, в некоторых случаях квалифицируют как временное здание контейнерного типа, что не требует большого пакета проектной документации и согласований на установку. В итоге получается, что стоимость дачного домика из нескольких спаренных блок-контейнеров буквально «смехотворна» на фоне нынешнего уровня цен, а цена модульного дома с полной инженерной «обвязкой» может быть сопоставима с затратами на капитальное здание.
Стоит учитывать и некий психологический момент — быстрое строительство требует финансовых вложений практически одномоментно, в то время как традиционное позволяет растянуть расходы по времени и даже приостановить либо законсервировать работы.
В последнее время ёмкость рынка модульных зданий непрерывно растёт. С другой стороны, то же самое можно сказать и про ноу-хау технологии в сфере капитального строительства, однако на фоне пресловутого экономического кризиса именно быстровозводимые здания имеют, в силу своих достоинств, определённые преимущества на ближайшую перспективу. К слову сказать, сейчас, в рамках национального проекта «Здоровье», в России ведётся строительство 14 федеральных центров высоких медицинских технологий, которые возводятся как раз по модульному принципу. В скором времени безусловное лидерство будет принадлежать этой технологии и в сфере малоэтажного строительства.
Текст: Эдуард Доминов
Консультанты: ООО «Хэппи Хоум», официальный представитель компании Aatostalo, ЗАО «НИАЛ», компания «Финский дом», г. Петрозаводск
«Загородное строительство» № 9 (49), сентябрь 2009 г.
Похожие статьи:
- Монолитный бетон: изыск и экономия
- Дома из сборных панелей: быстро, дешево, экологично
- Lego для взрослых
- Дом за три дня. Готовые домокомплекты
- Быстромонтируемый… коттедж!