«Растущий» дом. Основательность или мобильность?

Если не верить в реальность существования параллельных пространств, то увеличить площадь дома можно либо по вертикали, либо по горизонтали. Расширение дома по вертикали подразумевает освоение подвала (если он есть) или создание и обустройство нового этажа.

Для жителей крупных мегаполисов загородный дом является, прежде всего, местом для отдыха. С возрастом же понятие об отдыхе меняется, и вот уже не так нужна площадка с барбекю для посиделок с друзьями, а захотелось баньку – для здоровья... Финансовый фактор тоже немаловажен – отдых в отеле с бассейном или свой бассейн на даче? Да и семейные дела постоянно вносят коррективы в наши потребности – дети выросли и уехали, родителей пора к себе перевозить – старенькие уже, и т. д. Всё течёт, всё изменяется...

Однако загородные дома собраны всё-таки не из кубиков, несмотря на инновационные «конструктор-технологии» строительства. Любое изменение в уже построенном доме стоит денег, иногда немалых, так ведь и ещё где-то надо жить? Выход есть – строительный рынок предлагает проекты с программируемой поэтапностью процесса строительства, расширение дома путём пристроек и надстроек, а также различные дома-концепты, в той или иной степени решающие проблему «апгрейда» жилья.

Лестница в небо – по желанию!

В идеале возведение дополнительного этажа должно быть заранее предусмотрено в проекте за счёт конструктива здания. Сначала строится первый этаж с плоской мягкой кровлей – под ключ. В дальнейшем, когда у владельцев появится возможность финансирования строительства второго этажа, он надстраивается, причём, без прерывания эксплуатации дома, с устройством лестницы и вертикальных коммуникаций по заранее намеченной схеме. Обычно лестница делается в тамбуре, чтобы не беспокоить жильцов.

Если же идея надстройки и поэтапного строительства не заложена в проект изначально, то для устройства дополнительного этажа может быть много «но». Кровля должна быть плоской или щипцовой – реконструкция и изменение формы кровли является очень сложной работой.

Фундамент дома должен обладать большим запасом прочности с учётом надстройки. Впрочем, этот пункт можно и «обойти», построив второй этаж вне зависимости от стен первого этажа из бруса или по каркасной технологии. Тогда фундамент дома не потребует дополнительных крепёжных устройств, да заодно средства можно сэкономить при закупке материала для стен и быстроте возведения. В других случаях необходимо исследование несущей способности стен и фундамента.

Двухэтажный дом по цене первого этажа!

Эконом-вариант увеличения полезной «этажности» дома – переустройство чердака в мансарду. В принципе, алгоритм в данном случае почти аналогичен описанному выше поэтапному строительству. Финал первого этапа – обустроенный первый этаж с нежилым холодным чердаком. Нюанс – для последующего создания мансарды нужна достаточно высокая крыша, а её несущие конструкции не должны препятствовать устройству помещений. Далее – по возможности – чердак остаётся только утеплить. Кровлю демонтировать не нужно, между стропилами укладывается теплоизоляция, потолки обшиваются гипсокартоном и из него же устанавливаются перегородки согласно проектным схемам. В проекте также указаны технологические отверстия под окна, инженерные коммуникации и так далее.

Очевидный плюс и экономия, по крайней мере, нервов – мансарда не является надстроенным этажом и не требует обязательных согласований.

«Почкование» как способ строительства...

Если же у вас нет желания укреплять «вертикаль власти» надстроек и мансард, то можно пристроить новые объёмы и функциональные зоны по горизонтали. Понятно, что пристройка тоже должна быть планируемой. В проекте могут быть учтены даже разные варианты развития дома с возможностью пристраивания к боковым стенам или к фасаду – в зависимости от планировки базового, так сказать, жилища, конструкции его стен, спецификации стеновых материалов, топографии участка.

Сопряжение стен дома с соответствующими элементами пристройки напрямую зависит от фундаментов строений – усадка стен даже из однородных материалов будет происходить неравномерно, поскольку стены дома уже отстоялись, а стены пристройки ещё дадут определённую усадку. Поэтому их скрепляют между собой при помощи специального скользящего профиля, который не препятствует усадке, при этом подвижки фундаментов не разрушат «связь» дома и пристройки. Особенно это важно в том случае, если дом уже устоялся, а новая пристройка ещё будет проседать. Речь идёт не о жёстком соединении нового дома из любого массива, усадка которого значительна, с вообще не проседающей каркасной пристройкой. Каждому варианту – свой расчёт и своё решение.

Базис и пристройка

Вообще, из-за неправильно сделанного фундамента пристройка может перекоситься, а то и попросту «уплыть в свободное плавание»... Однако располагать дом и пристройку на одном фундаменте нельзя, а тем более оставлять часть фундамента ненагруженной под пристройку в перспективе. Грунты под разными частями фундамента будут воспринимать разные нагрузки, что приведёт к их неравномерной деформации и, соответственно, к деформации конструкции. Поэтому дом и лёгкую, как правило, по нагрузке пристройку рекомендуют располагать на раздельных фундаментах с «деформационным швом» шириной 10–15 мм между ними. Шов в данном случае – линия независимости конструкций друг от друга.

Желательно фундамент для пристройки делать такой же глубины, как и фундамент дома, чтобы снизить риск её отрыва от основного строения, особенно зимой и весной. Фундаменты, как и стены, могут конструктивно соединяться. Для этого используют арматуру и металлические стержни. При создании основы для пристройки нового помещения к уже существующему дому, ленточный мелкозаглублённый фундамент, скажем, можно просто нарастить, связав его арматурой с уже существующим.

Некоторые специалисты, наоборот, не советуют связывать новый фундамент со старым, поскольку различие фундаментов будет провоцировать разрушение креплений. На самом деле, всё просто – во всех случаях необходим детальный инженерный расчёт с учётом нагрузок. Иногда фундамент пристройки по каким-либо причинам не может непосредственно прилегать к фундаменту дома. Тогда мы получаем два самостоятельных конструктива, без стороннего влияния на подвижность и устойчивость каждого строения. Соединительный переход-галерея связывает разные помещения одного (всё-таки) здания.

Ещё один критерий решения «фундаментальной» задачи – тип фундамента, как самого дома, так и пристройки. Пристройку на столбчатом фундаменте, например, действительно нельзя жёстко прикреплять к дому. А идеально подойдёт для пристройки фундамент на винтовых сваях: минимум трудозатрат – и можно сразу же ставить пристройку, в то время как ленточный фундамент должен отстояться, как минимум, месяц.

«Невыносимая лёгкость бытия» каркаса...

Основной принцип быстровозводимых домов базируется на каркасной технологии. Оказывается, метод каркасного строительства перспективен и для создания в доме и рядом с ним дополнительного пространства с минимальными неудобствами и затратами.

Отсутствие внутренних капитальных перегородок делает возможным изменение всей внутренней структуры дома и выбор любого планировочного решения на любом этапе строительства и после него. Также когда угодно можно изменить этажность загородного дома.

При необходимости увеличения площади и объёма помещений рядом возводится ещё одна стена, а бывшая наружная стена дома, соответственно, становится внутренней перегородкой. Прогрессию прироста помещений ограничивают только размеры участка и материальные возможности владельцев. К любому торцу дома поэтапно пристраивается дополнительный объём, причём могут быть задействованы все четыре торца, что даст значительное увеличение «жилплощади». Заложенные в проект конструктивные узлы позволяют достраивать дом, не затрагивая уже возведённые помещения.

Лёгкие стальные тонкостенные конструкции возносят принцип быстровозводимости, разборности и трансформируемости каркасных зданий буквально в идеал. Основной минус стальных наружных стен – их высокая теплопроводность, но теперь в стеновых конструкциях используются лёгкие оцинкованные профили и термопрофили с минимальным поперечным сечением и специальными перфорационными просечками для значительного уменьшения естественной теплопроводности металла.

Конечно, эстетика хай-тека с присущим ей техницизмом и подчёркнутой индустриальностью облика дома не всем по душе. Зато такой дом можно собирать и разбирать как конструктор, при этом нет нужды ни в использовании строительной техники, ни в выселении жильцов на время перестройки, ни в демонтаже всей конструкции при ремонте, реконструкции или замене любой детали конструктива.

В качестве термоизоляционных панелей могут использоваться прямоугольные плиты из различных утеплителей (вспененный полистирол, например), в том числе и заключённые в металлический каркас. В современной мировой практике при оценке качества стеновых строительных конструкций наиболее важны как раз показатели теплопроводности и комфортности жилья, построенного из современных теплоизоляционных материалов. Плюс к тому стальные конструкции предпочтительны для любой реконструкции в силу своей вариативности геометрической композиции и возможности «вписаться» в окружающий ландшафт.

Существует ещё один, довольно сомнительный – с точки зрения рациональности – способ поэтапного строительства. Технология такова – из сравнительно недорогого тонкомерного лесоматериала возводится дом, который можно, в принципе, использовать для сезонного проживания. А впоследствии каркас потихоньку обшивается, дополнительно утепляется изнутри и превращается в более-менее полноценный дом. Экономично, траты растянуты во времени, но как-то этот метод больше напоминает долгострой...

Не следует только забывать о том, что пристройка, по сути, является таким же строением, как и сам дом. Чтобы предусмотреть все «опции» пристройки (кровля, фундамент, возможно цокольный этаж, отопление, водоснабжение, электричество), начинать надо с проекта. Без этого внести изменения в инженерные системы загородного дома зачастую невозможно. В отоплении, к примеру, изменить схемы подключения крайне непросто. Подключить к системе дополнительные помещения и добавить дополнительные отопительные приборы легче по схеме «шлейф» (когда прямой и обратный трубопроводы последовательно обходят все отопительные приборы) и «звезда» (в этом случае к каждому отопительному прибору идёт собственная пара труб).

Модульность и трансформируемость жилья

Различные инновационные проекты домов-трансформеров – это тоже попытка бюджетно решить проблему перманентного изменения пространства дома. Обычно композиционный центр такого дома является некой константой, а остальные части конструкции могут быть либо пристроены в любой момент, либо перегруппированы в другие положения.

Различные концепции модульных домов также подразумевают возможность изменения площади здания и количества функциональных зон в нём. Базовый модуль является самодостаточным жилым помещением, при этом к нему можно присоединить такой же блок или блок иной конфигурации и так далее. Конечно, расширение жизненного пространства происходит и в этом случае не хаотично, а в рамках проекта.

Можно импровизировать с планировкой внутри каждого модуля – в некоторых проектах перегородки представляют собой подвижные панели на регулируемых рамах. Как правило, уже на заводе устанавливаются двери и окна, делается большая часть внутренней отделки, а также часть наружной отделки, разводится электропроводка, канализация, вода, трубы отопления, устанавливается сантехника. Эксклюзив – встроенная мебель. Материалы для крыши, для наружной и внутренней отделки заказчик может выбрать на свой вкус.

Конечно, градация технологий, иногда, вещь условная. Модульный дом вполне можно назвать и домом-трансформером, да и каркасный дом вполне соответствует этим характеристикам. Все варианты объединяет простота и быстрота сборки, а также использование в большинстве случаев для обшивки различных панелей, обладающих хорошими показателями теплоизоляции.

Есть, конечно, и совершенно креативные решения, но внедрить их пока не представляется возможным либо в силу высокой стоимости, либо из-за конструктивных недоработок. Так, скажем, практичность разработки дома с гидравлическими стенами-ставнями, опускающимися по желанию хозяев, пока под большим вопросом. Хотя надо отдать должное – большинство таких концептов претендуют на комплексное решение всех проблем жизни за городом. Помимо удобства трансформации и модульности, этим проектам свойственно ещё и автономное жизнеобеспечение: коллекторы для сбора и фильтрации дождевой воды, солнечные батареи, ветровые турбины со специальной обтекаемой формой жилого модуля и т. д.

Текст: Эдуард Доминов

«Землевладелец Северо-Запада» № 10, 2011 г

Похожие статьи: