Нередко правообладатели земельных участков сталкиваются с такой распространенной ситуацией как расхождение фактических размеров земельного участка и площади, указанной в документе на него (свидетельстве, постановлении, договоре и т. д.). Зачастую это связано с тем, что до введения в действие Земельного кодекса РФ решения о предоставлении земельных участков могли приниматься без проведения работ по межеванию.
Соответствие данных фактической площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе на этот участок должно проверяться при межевании, государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав.
Согласно п.п. 4 и 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка. При уточнении границ орган кадастрового учёта может принять решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта в случае, если в результате учёта площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель целевого назначения и разрешённого использования. Либо, если такой размер не установлен, на величину, превышающую 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ. Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.1. ст. 33 Земельного кодекса РФ).
Для того чтобы определить возможность постановки на кадастровый учёт земельного участка большей площади в порядке уточнения его границ, необходимо удостовериться в том, проводилось ли ранее межевание этого земельного участка. Для чего правообладатель земельного участка вправе обратиться в территориальный орган кадастрового учёта с заявлением о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости в форме кадастрового паспорта земельного участка утверждённого образца, в соответствующей графе которого могут быть указаны следующие сведения:
- «Площадь земельного участка соответствует материалам межевания». Данная отметка свидетельствует о том, что границы участка однозначно определены и юридически зафиксированы.
- «Площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании». Ориентировочная площадь указывается, например, при отражении сведений о ранее учтённых в соответствии с правоустанавливающим документом земельных участках, предоставленных без проведения работ по уточнению площади занимаемого участка.
Следовательно, если площадь участка содержится в государственном кадастре недвижимости, но при этом его площадь ориентировочная, т. е. участок не прошёл процедуру уточнения местоположения границ, зарегистрировать право на чуть большую площадь, укладывающуюся в допустимые пределы, возможно.
Уточнённые данные о площади земельного участка и местоположении его границ вносятся в Единый государственный реестр прав, без повторной регистрации, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового паспорта этого земельного участка (п.4 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).
Текст: Оксана Головенко, юрист юридической компании «Качкин и Партнёры»
«Загородное строительство» № 11–12 (51-52), ноябрь-декабрь 2009 г.
Похожие статьи:
- Цена земли
- Общедоступный кадастровый учет
- Где построить дом?
- Оформление кадастрового плана. Наследство на загородный дом
- Наследство. Участок без документов