Мы являемся владельцами половины загородного дома. Соседи затеяли грандиозный ремонт, от которого у нас пошли трещины по стенам, деформировался потолок, и вообще всё это причинило нам массу неудобств. Какие действия мы можем предпринять, чтобы защитить свои интересы и сохранить имущество?
В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранений всяких нарушений его прав, в том числе и не связанных с лишением владения.
В данном случае вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков и осуществлении ремонтных работ в вашем помещении. При наличии достаточных оснований вы вправе требовать запрета на дальнейшее проведение строительных работ со стороны соседей.
Наша семья живёт в собственном доме общей площадью 100 м2, но на месте нашего участка решили проложить дорогу. Дом пойдёт под снос. На что мы можем рассчитывать (получение денежной компенсации или предоставление другого жилья), если в доме прописано 4 человека: мы с мужем и двое несовершеннолетних детей (сын и дочь)?
В соответствии со статьями 280–281 Гражданского кодекса плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником земельного участка. При определении выкупной цены в неё включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, а также все убытки, понесённые собственником в связи с изъятием земельного участка.
При этом согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, которые понесёт собственник в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения и оформлением прав на него.
Согласно пункту 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.
Умерла супруга, на которую был оформлен загородный дом и земельный участок. Два взрослых сына живут отдельно. Какие права у мужа на наследство (если брачный договор не был заключён)?
В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса РФ наследование после смерти наследодателя осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место при отсутствии завещания.
В соответствии со статьёй 1142 Гражданского кодекса наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
В вашей ситуации, если данный дом с земельным участком был куплен наследодателем до брака, то при отсутствии иных наследников первой очереди вы вправе претендовать на 1/3 наследственного имущества.
Если указанный вами земельный участок с жилым домом куплен на имя наследодателя в период, когда вы состояли в браке, то в силу семейного законодательства вы имеете право на 1/2 данного имущества.
Таким образом, наследоваться будет только оставшаяся доля, которая подлежит разделу между наследниками первой очереди (1/6 каждому в вашем случае).
Семья из четырёх человек (муж, жена, дочка и свекровь) проживала в частном доме, оформленном на свекровь. Супруги решили развестись. Останутся ли какие-то права на жильё у бывшей жены и несовершеннолетней дочери?
В соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения не сохраняется.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить указанное помещение. Если данный гражданин не выполняет это требование, то он подлежит выселению на основании решения суда.
Некогда принадлежавший одному хозяину жилой дом был разделён между двумя новыми собственниками в равных долях. К дому были подведены все коммуникации: водопровод, электричество. По каким-то причинам энергоснабжающая организация прекратила подачу электроэнергии в нашу половину дома, а водопровод новые соседи «обрезали» нам самовольно. Что в данной ситуации мы можем предпринять?
Обратиться в суд с исковым заявлением, в котором вы можете потребовать обязать соседей восстановить водоснабжение вашей части жилого дома, а также возместить вам убытки, понесённые в связи с отсутствием водоснабжения.
В соответствии со статьёй 541 Гражданского кодекса РФ гражданин, выступающий абонентом по договору энергоснабжения, вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.
Согласно статье 540 ГК РФ, если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, договор считается заключённым с момента первого фактического подключения абонента к электрической сети.
Таким образом, энергоснабжающая организация была не вправе прекратить энергоснабжение вашей части жилого дома. Рекомендуем вам написать в адрес данной организации претензионное письмо и в случае неустранения допущенных нарушений обращаться в судебные органы.
Мы приехали весной на свою дачу и увидели, что участок перекопан по диагонали и напоминает строительную площадку в период проведения работ нулевого цикла. Оказалось, зимой соседи подвели к своему дому природный газ, а через наш участок пролегал кратчайший путь для устройства трубопровода. Не думаю, что без нашего ведома контролирующие структуры могли согласовать такой проект газоснабжения частного дома. Мы хотим, чтобы с нашего участка была убрана труба с газом и восстановлено плодородие почвы путём завоза плодородного грунта. Как нам этого добиться?
В случае отказа соседей добровольно убрать газовую трубу и привести ваш участок в первоначальное состояние вы вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, а также дополнительно требовать компенсации морального вреда и понесённых вами убытков.
Кроме того, рекомендуем вам обратиться в правоохранительные органы для проведения проверки, поскольку данные работы, скорее всего, производила специализированная организация, руководство которой возможно привлечь к уголовной ответственности за эти деяния.
После бабушки остался в наследство небольшой домик в деревне, который она завещала сыну (моему отцу) и дочери в равных долях. Отец оформил все полагающиеся документы, а его сестра – нет, и вообще её местонахождение сейчас неизвестно. Можно ли как-то переоформить дом полностью на отца, чтобы его хотя бы можно было продать, пока он не разрушился окончательно?
В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ наследник должен принять причитающееся ему наследственное имущество. При этом предусматривается фактическое принятие имущества. Считается, что наследник принял наследственное имущество, если совершил действия по его охране, управлению, содержанию.
В Вашем случае возможно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права на оставшуюся долю на данный жилой дом.
В обоснование иска необходимо указать, что сестра отца наследство в сроки, установленные законом, не приняла, а Ваш отец фактически принял всё наследственное имущество, так как он совершил определённые действия по управлению данным имуществом (произвёл ремонт, осуществил предусмотренные платежи, принял меры по охране данного имущества и т. д.).
«Загородное строительство» № 7 (35), 2008 г.
Похожие статьи:
- Продажа, наследование и обременение земельного участка
- Право собственности, или право пользования
- Приватизация земельных участков
- Компенсация должна быть равноценной!
- Сам себе технадзор. О правах потребителей