У моего родственника есть земельный участок (ЛПХ), находящийся в аренде. Могу ли я, при его согласии, перевести землю в ИЖС, и какие документы необходимы от моего родственника, чтобы я мог оформить её на себя?
Для перевода участка в ИЖС необходимо согласие правообладателя земельного участка. В Вашем случае согласие на перевод участка должны дать органы местного самоуправления. Необходимо отметить, что процедура перевода участка является очень сложной и маловероятно, что Вам удастся добиться перевода отдельного земельного участка.
В Вашем случае целесообразно переоформить договор аренды земельного участка на себя. В случае, если договор аренды земли заключен заключён на срок менее 5 лет, то для переоформления договора также необходимо согласие органов местного самоуправления.
Кроме того, Вам необходимо нужно учитывать, что если на участке имеются объекты недвижимости (жилой дом и т. д.), то в соответствии со статьей статьёй 272 Гражданского кодекса РФ и статьей статьёй 37 Земельного кодекса переоформление договора аренды земельного участка возможно только в случае продажи Вам данных объектов недвижимости.
В 1956 году был выделен участок земли (ИЖС) в бессрочное пользование для строительства дома. Дом построили, потом он перешел перешёл по наследству. Несколько лет назад дом сгорел, но на участке остались летний домик и летняя кухня. Сейчас наследники хотят оформить землю в собственность. Комиссия по землепользованию отказала им в этом праве, предложив взять участок земли в аренду сроком на 3 года. Правомерно ли это решение и что необходимо предпринять, чтобы оформить участок, который находится в пользовании семьи уже более полувека, в собственность?
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, право постоянного бессрочного пользования прекращается в момент смерти лица, которому участок предоставлен на данном праве. В Вашем случае в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ возможен выкуп земельного участка, если летний домик и летняя кухня являются объектами недвижимого имущества и право собственности на них зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Если право собственности на данные объекты не оформлено, то решение комиссии, указанной в Вашем обращении, является правомерным и для выкупа данного земельного участка Вам необходимо либо построить новый объект недвижимости, либо зарегистрировать на праве собственности, имеющиеся на земельном участке объекты недвижимости.
Рядом с нашим участком (ИЖС), находится несколько соток заброшенной земли, где начинает разрастаться свалка. Каким образом можно оформить (в аренду или в собственность) этот бесхозный участок?
В соответствии со статьями 30 – 37 Земельного кодекса РФ, для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления. При этом Вам необходимо учесть, что предоставление участка в собственность возможно только на основании торгов (конкурсов, аукционов). Более вероятно, что Вы сможете получить данный участок в аренду для строительства на данном участке объектов личного пользования.
Хочу приобрести земельный участок для последующего строительства загородного дома. Что необходимо учесть при покупке,; и какие документы нужно будет оформить?
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи данного недвижимого имущества.
Соответственно, Вы можете самостоятельно составить договор купли-продажи земельного участка, указав в данном договоре существенные условия – адрес объекта недвижимости, полные паспортные данные Продавца и Покупателя, правоустанавливающие документы на земельный участок, наличие или отсутствие обременений на данном земельном участке, порядок передачи земельного участка от Продавца к Покупателю. Кроме того, Вы можете обратиться в нотариальную контору и составить договор купли-продажи земельного участка в нотариальной форме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение данных прав подлежат обязательной государственной регистрации.
Следовательно, после составления данного договора Вам необходимо совместно с Продавцом сдать данный договор на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
После государственной регистрации прав Вы должны получить свидетельство о праве собственности на земельный участок и зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи.
Тимофей ДОВБУШ,
канд. юр. наук,
начальник юр. отдела агентства недвижимости «ДАРКО»
«Загородное строительство», № 4 (32), 2008 г.
Похожие статьи:
- Оформление кадастрового плана. Наследство на загородный дом
- Наследство на дом, приватизация земельного участка
- Прописка в садоводстве. Перевод земли в ИЖС
- Приватизация земельных участков
- Нормы планировки и застройки загородного участка