Шесть советов начинающим землевладельцам

При выборе загородного участка – с коттеджем или свободного от построек – будущих землевладельцев интересует расположение и цена. Это, безусловно, важные критерии, но не единственные. Есть набор факторов, которые существенно повлияют на стоимость работ по благоустройству выбранного участка. К таким факторам относится рельеф участка, структура почвы, наличие подъездных путей, удаленность от города и другие. Перечислим несколько «подводных камней», о которых стоит знать, приобретая загородный участок.

Когда и где покупать участок

Не стоит покупать участок зимой, когда земля скована морозом и покрыта снегом. Весной приобретенный участок может оказаться «топляком». И тогда об экономии на строительстве и благоустройстве уже не может быть и речи. С осторожностью следует отнестись к участкам, расположенным ниже уровня дороги. Уровень такого участка, скорее всего, придется поднимать, а это иногда превышает стоимость самого участка.

За забором коттеджного поселка вас могут поджидать такие сюрпризы, как бьющие ключи и протекающие выше уровня вашего участка, ручьи. Поэтому при покупке участка и дома тщательно обследуйте окружающую их местность. Присмотритесь, нет ли поблизости мусорных свалок, шумных магистралей, неприглядных пустырей или заброшенных построек.

Первым делом – строим дом

Благоустройство участка следует начинать только после завершения строительства дома и основных построек на нем. Лучше всего дождаться завершения работ по внутренней отделке дома. В противном случае ваши усилия по наведению красоты на участке могут оказаться напрасными. Желательно и забор поставить раньше, чем сеять газон и сажать деревья.

Размещение дома на участке

Основные жилые помещения в доме лучше расположить с южной, юго-восточной стороны с раскрытием помещений в сторону участка. Парадный вход, прихожая, гараж, лестница, как правило, располагаются со стороны въезда. Если въезд находится с северной стороны, то проект дома автоматически сориентирован на южную сторону. Юго-западная освещённость для дома наиболее выгодна. Солнечных дней в нашем Северо-Западном регионе не так много. В то же время по требованию СниПов к степени инсоляции (освещённости) жилых строений в период с 22 марта по 22 сентября солнце должно освещать комнаты вашего дома как минимум 2,5 часа каждый день или 3 часа с перерывами.

Рельеф участка

Обратите внимание на рельеф участка. Учитывая возможное вымывание грунтов, благоустройство садового участка со сложным рельефом потребует больших капиталовложений. Участок в низине может преподнести вам сюрпризы в виде высокого уровня грунтовых вод, потребность в серьезном дренаже и водоотводе. Участки, расположенные вблизи водоемов могут нуждаться в укреплении прибрежной полосы, грамотной системе водоотвода, к тому же они постоянно становятся жертвами весенних паводков.

Если участок расположен на склоне холма, стоит поинтересоваться, построен или запроектирован ли водоотвод поверхностных вод. В противном случае, каждый раз во время сильного дождя потоки воды, устремляющиеся с верхних террас поселка к озеру, будут смывать все на своем пути.

Расположение коммуникаций

Приобретая участок в коттеджном поселке, желательно поинтересоваться, насколько далеко расположены источники инженерных коммуникаций: газо-водо- и электроснабжения, какова стоимость их подключения. Иногда на обустройство инфраструктуры уходят годы. Вот и получается, что, увидев почти законченный в ходе строительства свой будущий дом, владелец ждет его от трех до пяти лет.

Юридические тонкости

Если вам предложили участок приличных размеров, который находится в пристижном районе, а стоимость его не слишком высока, то обязательно проверьте, нет ли здесь каких-либо «сюрпризов». Особое внимание обратите на правовую сторону сделки, ведь сниженная цена, как правило, вызвана проблемами юридического характера, которые после покупки лягут на ваши плечи.

Текст: Елена Нилова, руководитель Дизайн-бюро «Фьюжн»

 Землевладелец № 3(79) 2013

Похожие статьи: